Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in eine sichere und renditestarke Zukunft! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Etagen in zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Mieterstruktur und ihren guten Zustand – die ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

Alle Wohnungen im Haus sind vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert.
Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung wurden alle Wohnungen im Jahr 2017 umfassend saniert. Das bedeutet für Sie: geringe Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren.


Bitterfeld-Wolfen, bekannt für seine schöne Umgebung und angenehme Wohnatmosphäre, bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für Ihre Mieter. Wir laden Sie herzlich ein, dieses attraktive Angebot näher zu erkunden und die vielen Vorzüge dieses einzigartigen Gebäudes selbst zu entdecken. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort verzaubern.

Das Haus umfasst 4 Wohneinheiten.

Folgende Aufteilung finden Sie in dem Objekt vor:
Erdgeschoss:
65,02 m² | 2-Raumwohnung | vermietet seit 12/24

1. Obergeschoss:
92,00 m² | 4-Raumwohnung | vermietet seit 09/21

2. Obergeschoss:
95,00 m² | 4-Raumwohnung | vermietet seit 05/17

Dachgeschoss:
64,00 m² | 4-Raumwohnung | vermietet seit 02/23


Die jährliche Bruttokaltmiete beträgt 21.336,00 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von 7,11 %.

Sanierungen am Objekt:
1996 Kernsanierung Dach (Ziegel, Isolierung), Elektrik, Wasserleitungen, Sanitäranlagen, Fenster, Fassade (Reinigung)
2017 Ausbau der Wohnungen EG und 1. OG
2022 Erneuerung Fernwärmeheizungsanlage (Miete – Wärmeversorgungsvertrag inkl. Wartung, Instandhaltung)
2022 Austausch Dachfenster komplett

Das Haus ist inmitten des Stadtzentrums. Der Markt, der Busbahnhof und auch der Park ist unmittelbar erreichbar.

Viele Geschäfte laden zum bummeln ein.
Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 37.568 Einwohner und ist damit die 8. größte Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zählt zu dem größten Mitteldeutschlands. Die umliegenden größeren Städte Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau sind gut mit Bahn und PKW zu erreichen.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 – Berlin-München – gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 – Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.