Wir laden Sie ein, diese lukrative Immobilie, im aufstrebenden Wirtschaftsstandort Bitterfeld, näher kennenzulernen.
Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 300 m² und einem 345 m² großem Grundstück.
Das um 1924 erbaute Haus, besteht aus 3 Etagen, umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, 6 Einzel- bzw. Doppelzimmer, ist vollunterkellert und verfügt über eine hintere Zufahrt zum Grundstück.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand und bietet ein solides Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren immer wieder saniert und renoviert.

Seit den 90ziger Jahren wurde das Objekt als Hotel mit Gaststätte genutzt. Um 2009 wurde die 1. Sanierung im Erdgeschoss und Dachgeschoss durchgeführt.
Hier entstand aus der ehem. Gaststätte eine 3-Raumwohnung und ein Speiseraum für die Zimmervermietung. Im Jahr 2018 wurde eine neue Öl-Solar-Heizungsanlage installiert. Auf dem Dach wurden Solarkollektoren mit einer Fläche von 7,52 m² verbaut. Das Dach auf der Rückseite wurde angehoben, so dass eine 2- und 4-Raumwohnung im Dachgeschoss entstehen konnten. Alle Bäder der Wohnungen wurden 2018/19 komplett saniert. Weiterhin wurden im gesamten Objekt (außer im Hausflur) die Böden mit Laminat und Fliesen neu gestaltet. Im Zeitraum von 2023-2025 wurden auch die Pensionszimmer neu gestaltet. Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss renoviert und zukünftig für einen monatlichen Mietpreis von 7,50 €/m² auf dem Markt angeboten.
Der Auszug der Mieter aus den Dachgeschosswohnungen zum Jahresende eröffnet die Möglichkeit, die Wohnungen zu renovieren und dann zu einem höheren monatlichen Preis von ca. 7,50 €/m² neu zu vermieten.

Dieses Objekt ist folgendermaßen aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
WOHNUNG 1
ca. 85 m² Wfl.
3-Raumwohnung mit großem Wohnzimmer und offener Küche (teilbar)| Schlafzimmer | Kinderzimmer | Flur | Badezimmer

zzgl. ca. 36 m² Nutzfläche
Speiseraum bzw. Gemeinschaftsküche
Abstellraum
Flur

1. OBERGESCHOSS:
vermietbare Fläche von 106 m²
6 ZIMMER (Einzel- und Doppelzimmer) unterschiedlicher Größe:

Zimmer 1: 12,2 m²
Zimmer 2: 11,3 m²
Zimmer 3: 19,4 m²
Zimmer 4: 18,0 m²
Zimmer 5: 23,4 m²
Zimmer 6: 18,0 m²

Aktuell werden 35,00 € pro Zimmer/Tag inkl. Nebenkosten (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung etc.) berechnet.

2. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS:
WOHNUNG 2
Ca. 30,5 m² Wfl.
2- Raumwohnung mit Wohn- und Schlafbereich | Küche | Bad

WOHNUNG 3
Ca. 85 m² Wfl.
4- Zimmerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich | 2 Kinderzimmer | Küche | Bad | Gäste-WC

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet die Möglichkeit, jedem Mieter einen eigenen Kellerraum zur Verfügung zu stellen. Hier befinden sich die Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung.

Das Objekt befindet sich in der Brehnaer Straße. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Stadtzentrum von Bitterfeld, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet. Durch die günstige Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen, darunter Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, ist die Unterkunft leicht erreichbar und ideal für Touristen sowie Geschäftsreisende, die die Region erkunden möchten. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, was sie zu einem attraktiven Standort für Besucher macht.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 42000 Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt.

Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 – Berlin-München – gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 – Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.