Zum Verkauf stehen ab sofort 2 renditestarke Kapitalanlagen mit stabilen Cashflow und Wertsteigerungspotenzial im Herzen von Bitterfeld.

RATSWALL 7
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Ratswall 7 besticht durch seine zentrale Lage, eine solide Mieterstruktur und einen hervorragenden Pflegezustand. Mit drei Wohneinheiten, die alle über Balkone sowie moderne Badezimmer (Wanne & Dusche) verfügen, bietet dieses Objekt eine sichere Basis für Ihr Immobilienportfolio.


Rendite-Check
Mit einer Bruttorendite von 7,1 % liegt das Objekt deutlich über dem Marktdurchschnitt vergleichbarer Städte und bietet bereits ab dem ersten Tag einen positiven Cashflow nach Bewirtschaftungskosten.

ACKERSTRAßE 9
Das zweite Objekt im Portfolio bietet eine weitere solide Grundsubstanz und exzellente Entwicklungsmöglichkeiten. Mit 5 Wohneinheiten ist dieses Haus das Herzstück Ihrer zukünftigen Einnahmen.

Rendite-Check
Die Rendite von über 8,4 % ist überdurchschnittlich und spiegelt die hohe Effizienz dieses Objektes nach der jüngsten Sanierung wider.

Beide Objekte wurden im Jahr 2010/2011 nach KfW-Wärmeschutzverordnung (KfW 70 Standard) energetisch saniert. Hierzu gehörten hochwertige Dämmung der Fassade, der Kellerdecke und des Dachs sowie der Austausch der Fenster.
HINWEIS: Der KfW-Effizienzhaus 70 Standard war zum Zeitpunkt der Sanierung (2010/2011) ein wegweisendes Gütesiegel für energetische Qualität. Die Gebäude waren damit damals ihrer Zeit voraus und bieten heute noch immer eine hervorragende Basis und stehen deutlich besser da als der Großteil des deutschen Gebäudebestands.

RATSWALL 7:
Vollvermietet, ausgestattet mit Gasetagenheizungen, Bäder mit Dusche und Wanne, Balkon, Carpots im Hof

Wohnungen:
Erdgeschoss: 2-Raumwohnung | 68 m² | saniert 2022
1. Obergeschoss: 3-Raumwohnung | 86 m²
2. Obergeschoss: 3-Raumwohnung |88 m² | saniert 2022

ACKERSTRAßE 9:

Vermietet 4 von 5 WE, ausgestattet mit Gaszentralheizung (Keller), PKW-Stellplätze im Hof, PV-Anlage mit Einspeisevergütung

Wohnungen:
Erdgeschoss links: 2-Raumwohnung | 49 m²
Erdgeschoss rechts: 2-Raumwohnung | 56
1. Obergeschoss links: 2-Raumwohnung | 55 m²
1. Obergeschoss rechts: 2-Raumwohung | 58 m²
2. Obergeschoss: 4-Raumwohnung | 116 m²

Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren, mit neuen Bodenbelägen, Türen sowie Bädern, saniert.

Lage: Die zentrale Lage im Ratswall garantiert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Fußläufig erreichbar sind:
• Der Marktplatz und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn).
• Grünanlagen und Freizeitangebote in der direkten Umgebung.

Lage: Die Ackerstraße besticht durch ihre ruhige und dennoch stadtnahe Lage in Bitterfeld.

Bitterfeld-Wolfen bietet zudem exzellente Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Der nahegelegene Leipzig-Halle Flughafen erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: Der Goitzsche-See lädt zu Wassersport und Erholung ein und diverse Parks und Grünflächen bieten ausreichend Raum für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen im Stadtgebiet rundet das attraktive Umfeld ab. Diese Lage vereint somit komfortables Wohnen in einer aufstrebenden Region mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS
Die beiden vorliegenden Energieausweise sind abgelaufen. Derzeit werden neue erstellt.

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt