Ausstattungs-Highlights im Überblick

Das Hauptgebäude mit ca. 236 m²:
• Wohnen: Lichtdurchflutete Wohneinheit in Ober- und Dachgeschoss mit großzügiger Familienküche und hochwertig saniertem Bad (Sanierung 2010).
• Gewerbe/Potenzial: Das Erdgeschoss überzeugt derzeit mit Schaufensterfront und Logistikfläche (ideal für Atelier, Praxis oder Business).
• Untergeschoss: Vielseitig nutzbare Räume, ideal für Fitness, Home-Office oder Gäste.

Das Nebenhaus & Potenzial:
• Zusätzliche Wohnoptionen: Das zweite Wohnhaus bietet Raum für die Familie oder lässt sich ideal als Ferienhaus zur Einnahmengenerierung umbauen.
• Gutachten: Ein Restnutzungsgutachten für dieses Gebäude befindet sich aktuell in der Erstellung.

Außenbereich & Grundstück mit ca. 2.800 m²:
• Selbstversorgung: Großzügige Gartenflächen, die optimal für den Anbau von eigenem Gemüse in großen Beeten geeignet sind.
• Tierhaltung: Hühnerstall vorhanden; das Gelände ist bestens für Haustiere oder die Haltung von Nutztieren geeignet.
• Freizeit: Idyllische Gartenanlage mit großem Pool (neugestaltet 2019) und separaten Gartenhäusern.
• Partyscheune: Komplett ausgebaute Scheune – ideal für Familienfeste, Hobbys oder als Event-Location.

Garagen & Technik:
• Werkstatt/Stauraum: Drei Garagen mit modernsten elektrischen Toren (2020) bieten viel Platz für Fahrzeuge, eine Werkstatt oder die Unterbringung von Booten/Freizeitgerät.
• Energetische Modernisierungen:
o 2021: Installation neuer Gasbrennwertthermen in beiden Wohnhäusern.
o 2021: Erneuerung des Scheunendachs.
o 2020: Einbau neuer Dachfenster und Modernisierung der elektrischen Toranlagen.
o 2019: Umfassende Neugestaltung der Gartenlandschaft inklusive Pool-Installation.

Ihr privates Refugium: Wohnen, Arbeiten & Urlaubsfeeling

Freiraum neu definiert. Dieses charmante Immobilien-Ensemble im Stil eines Dreiseitenhofs ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensentwurf. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Business und Privatleben oder das Modell „Wohnen und Vermieten“: Hier finden Ihre Visionen den nötigen Platz.

Ein Garten, der Geschichten erzählt – Vergessen Sie den Alltag in Ihrer persönlichen grünen Oase. Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Während die Kinder im großen Pool planschen oder in der ausgebauten Partyscheune feiern, genießen Sie die Ruhe an Ihren Rückzugsorten.

Viel Platz für Ihre Visionen – Das Hauptgebäude bietet maximale Flexibilität mit Wohn- als auch Gewerbefläche. Ein großer Vorteil für Ihre Zukunftsplanung: Mit einem entsprechenden Umnutzungsantrag lässt sich diese Fläche problemlos in zusätzlichen Wohnraum verwandeln.

Zusätzliches Potenzial für Rendite & Hobby – Das zweite Wohnhaus auf dem Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ob als privates Gästehaus, für die erweiterte Familie oder als renditestarkes Ferienhaus – das Potenzial ist groß. Ergänzt wird das Ensemble durch großzügige Garagen, die sich hervorragend als Werkstatt eignen oder ausreichend Platz für sperrige Hobbys wie das eigene Boot bieten.

Technik & Substanz – Alles bereit für die Zukunft – Sie investieren in einen Dreiseitenhof, bei dem die großen Gewerke bereits modernisiert wurden und so eine solide Basis schaffen.

Lust auf eine Veränderung? Fordern Sie unser detailliertes Exposé an und erleben Sie bei einer Besichtigung, wie sich Freiheit anfühlt.

Die Immobilie liegt in Bitterfeld-Wolfen OT Bobbau. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien S 2 und S 8, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Mit kurzem Fahrtweg finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.
++Besichtigungstermine werden nur mit Nachweis eines FINANZIERUNGSZERTIFIKATS durchgeführt.+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.