AUFTEILUNG & RAUMPOTENZIAL:

Erdgeschoss (ca. 57 m²): Seit 2021 zuverlässig vermietet. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Küche und Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

1. Obergeschoss (ca. 57 m²): Baugleich zum Erdgeschoss und frisch freigezogen. Hier haben Sie die Freiheit, nach einer Auffrischung/Sanierung lukrativ neu zu vermieten.

Dachgeschoss (ca. 23 m² Wohnfläche): Ein gemütliches Refugium mit Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche, Duschbad mit Fenster und optimal genutzten Abseiten als Stauraum. Ideal für die Vermietung an Singles oder Pendler.

Gewerbeeinheit & Garagen: Das Nebengebäude besteht aus einem Raum, welcher zuletzt als Gewerbeeinheit genutzt wurde sowie einer Doppelgarage. Weiterhin ist am Haus eine Einzelgarage mit Zufahrt von der Straße.

IHR RENDITE-HEBEL:
Da das 1. OG, das Dachgeschoss, das "Gewerbe" und die Garagen bisher als zusammenhängende Einheit genutzt wurden, erfordern die freien Einheiten eine einfache spartenmäßige Trennung (Strom/Gas). Sobald diese Entflechtung erfolgt ist und das 1. OG renoviert ist, entfaltet die Immobilie ihr volles Potenzial: Bei Vollvermietung winken jährliche Kaltmieteinnahmen von über 12.900 €, was einer hervorragenden Bruttorendite von über 10,7 % entspricht!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eine ertragsstarke Immobilie zum unschlagbaren Kaufpreis von 120.000 € zu sichern und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Suchen Sie eine Immobilie, die soliden Bestand mit lukrativem Entwicklungspotenzial verbindet? Auf einem ca. 502 m² großen Grundstück erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus, das Handwerkern, gewitzten Investoren und Renditeliebhabern erstklassige Perspektiven bietet.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Substanz: Im Jahr 1997 erfolgte eine umfassende Vollsanierung inklusive Erneuerung des Daches, der Fassade, der Fenster sowie der Wasser- und Elektroinstallationen. Die zwei Gasetagenheizungen im EG und 1. OG (2022, 2015 erneuert) ersparen Ihnen kurzfristigen Erneuerungsdruck.

Die Immobilie befindet sich in Bitterfeld-Wolfen, einer gut angebundenen Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer soliden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Bitterfeld-Wolfen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Auch überregionale Ziele sind durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Bahnverbindungen komfortabel erreichbar. Dies macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit regionalem Bezug attraktiv.

Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und tragen zu einer praktischen Wohnlage bei. Zudem bietet die Region mit Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und dem nahegelegenen Goitzsche-Umfeld attraktive Optionen für Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, alltagstauglicher Versorgung und stabiler Nachfrage nach Mietwohnraum.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Hinweis zum Energieausweis: Dieser wird aktuell erstellt.

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.