Träumen Sie vom eigenen Garten und einem Haus, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können? In der beliebten und geschichtsträchtigen „Siedlung Süd“ in Holzweißig erwartet Sie diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.

Dieses Objekt ist perfekt für Individualisten, Paare oder kleine Familien, die den besonderen Charme einer alten Siedlung schätzen und keine Angst vor einem Projekt haben. Dank der überschaubaren Wohnfläche bleiben die Sanierungskosten kontrollierbar – hier schaffen Sie mit überschaubarem Aufwand ein modernes Refugium!
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Die Highlights auf einen Blick
• Grundstück: Ca. 600 m² mit sonniger Wiese, Gartenlaube und Schuppen.
• Raumwunder: Ideal geschnittener Grundriss für 2 Personen oder eine kleine Familie.
• Ausbaupotenzial: Durch den Einbau von Gauben im Obergeschoss lassen sich beeindruckende, lichtdurchflutete Räume gewinnen.
• Stellplatz: Die breite Zufahrt seitlich am Haus bietet ideale Voraussetzungen für Ihre private Parkfläche.
• Nebengelass: Ein Innenhof mit praktischen Nebengebäuden (ehem. Außenküche & Heizungsraum) bietet Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerraum.

HINWEIS:
Zur optimalen Vorbereitung auf eine persönliche Besichtigung bitten wir Sie, sich vorab unseren virtuellen Rundgang anzuschauen – so können Sie die Räumlichkeiten bereits vorab ganz in Ruhe digital erkunden: https://tour.ogulo.com/HBxY

Raumaufteilung & Potenzial
Erdgeschoss:
Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer und die angrenzende Küche. Das Badezimmer (Anfang der 2000er Jahre modernisiert) verfügt über Wanne und Dusche. Besonders praktisch: Ein separater Raum im EG eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Eine Abstellkammer sorgt für die nötige Ordnung.

Obergeschoss:
Hier befinden sich aktuell ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der darauf wartet, in ein freundliches Kinder- oder Ankleidezimmer verwandelt zu werden.

Zukunftsweisend: Sanierung mit Plan
Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig – eine Chance, energetisch direkt auf dem neuesten Stand zu starten!
Wir haben für Sie bereits eine unverbindliche Modellrechnung erstellt. Mithilfe eines Modernisierungsrechners wurde das Potenzial einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage unter Berücksichtigung aktueller Fördermöglichkeiten geprüft.
Ein Rechenbeispiel für Ihre Planung: Basierend auf unserer Erfahrung und ersten Kalkulationen könnte Ihr Projekt wie folgt aussehen (beispielhafte Annahme):
• Kaufpreis: 97.500 €
• Geschätzte Kosten für Modernisierung, Renovierung & Erwerbsnebenkosten: ca. 100.000 €
• Gesamtinvestition: ca. 197.500 €

Rechtlicher Hinweis: Bei diesen Zahlen handelt es sich lediglich um ein unverbindliches Fallbeispiel zur Veranschaulichung des Potenzials. Die tatsächlichen Kosten hängen von Ihrer individuellen Ausführung, Materialwahl und den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Marktkonditionen sowie Förderrichtlinien ab. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Schätzwerte.

Die „Siedlung Süd“ in Holzweißig besticht durch ihren gewachsenen, familiären Charakter und die Ruhe einer traditionsreichen Wohngegend. Dennoch sind Sie hervorragend angebunden und finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer der "süßesten" Siedlungen der Region!

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.