Außenansicht 2 
Außenansicht 4 
Außenansicht 3 
Leipziger Straße 
Parkplatz 
Verkaufsfläche Teilansicht 1 
Verkaufsfläche mit Lamellenvorhang 
Verkaufsfläche mit Rollgitter 
Büro Teilansicht 1 
Büro Teilansicht 2 
Verkaufsfläche Ri. Eingang 
Verkaufsfläche Teilansicht 2 
Vorderraum WC 
WC 
Hausansicht 
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! | Kleine Gewerbeeinheit in zentraler Lage
- Ansprechpartner
- Anhalt-Immobilien Inh. Maik Schiemann
Nicole Köhler - z+openimmo_generic+anhalt-immobilien∂inquiries.everreal.co
Stammdaten
- Objektnummer
- 96566
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 06766 Bitterfeld-Wolfen
- Objektart
- Büro / Praxis
- Verfügbar ab
- 2024-04-15
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 50.000,00 €
- Provision
- 2500€
Weitere Informationen
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bürofläche
- 44.13 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Autostellplätze
- 1
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Effizienzklasse
- H
- Energieverbrauchskennwert
- 454 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit mit eigenem Parkplatz befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1995. Parkplätze sind in den angrenzenden Straßen ausreichend vorhanden. Der Eingang befindet sich im hinteren Bereich des Gebäudes.
Zu verkaufen ist ein Miteigentumsanteil von 26,36/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an dem abgeschlossenen Laden im Erdgeschoss, im Aufteilungsplan mit Laden Nr. 5 bezeichnet samt Kellerraum Laden Nr. 5.
Die Gewerbefläche ist leerstehend. Die Kaltmiete betrug zuletzt 390€/Monat zzgl. 210 € Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 122,68 €/Monat, davon sind 95,96€ umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage fällt monatlich in Höhe von 52,72€ (nicht umlagefähig) an.
Parkplätze können optional angemietet werden.
Ausstattung
Die Gewerbefläche verfügt über einen großen Raum im vorderen Bereich, ideal für Ladengeschäfte, Studios oder Büros. Ein kleinerer Raum im hinteren Bereich kann als Lager, Besprechungsraum oder zusätzliches Büro genutzt werden. Ein separates WC ist vorhanden. Die flexible Raumaufteilung und die vorhandenen Annehmlichkeiten machen diese Gewerbefläche zu einer vielseitigen Option für verschiedene Geschäftskonzepte.Zusatzinformation zur Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im Stadtteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil in Sachsen-Anhalt. Wolfen zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Leipzig, Halle und Dessau. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Geschäfte, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden gewährleisten. Wolfen ist bekannt für seine vielfältige Unternehmenslandschaft und bietet somit ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende.
Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.Bei näherem Interesse übersenden wir gern die Versammlungsprotokolle und Hausgeldabrechnungen sowie die Teilungserklärung von 1995.
Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich wie möglich angegeben, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages.
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Erreichbarkeit: von Mo – Fr von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr
