Objektbeschreibung

Der Wohnblock in der Dürener Straße präsentiert sich als ein Wohnobjekt mit einem guten Vermietungspotential. Mit seinen 39 Wohneinheiten, welche auf 4 Eingänge aufgeteilt sind bietet der Block eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 2.260 m² auf einer Grundstücksfläche von 3.100 m². Die Wohnungen variieren in ihrem Renovierungs- und Sanierungsstand.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9000,00 €. Neuvermietungen wurden in den letzten Jahren mit einer Kaltmiete von 5,00 €/m² angesetzt. Bei Vollvermietung zu je 5,00 €/m² Wohnfläche ist somit eine Sollmiete Kalt von 11.300 € monatlich möglich. Zusätzliches Potenzial bieten die Stellplätze.

Wichtiges auf einen Blick:
-39 Wohneinheiten
-8 Stellplätze
-2260 m² Wohnfläche insgesamt
-6 WE aktuell im Leerstand
-8.972€ IST-Mieteinnahmen/Monat
-DÜ 33 ( 9 WE )
-DÜ 34 ( 10 WE )
-DÜ 35 ( 10 WE )
-DÜ 36 ( 10WE )

Ausstattung

Der Wohnblock wurde 1978 als "Ratio"-Variante gebaut mit den typischen und durchdachten Grundrissen mit süd-westlicher Ausrichtung des großen Wohnzimmers mit Balkon. 1995 wurde umfassend saniert, z.B. Fenster, Versorgungsstränge udgl.. In den darauffolgenden Jahren wurden größtenteils alle Bäder im Haus sowie die Elektrik der einzelnen Wohnungen saniert. Auch heute gibt es vereinzelt noch "Altmieter" bei denen es sein kann, dass nichts davon umgesetzt wurde. In den letzten 5 Jahren wurden Leerstände renoviert für die Neuvermietung. Dies war allerdings keine entscheidende Maßnahme für die Neuvermietungen, lediglich für die Klientelaufwertung. Näheres dazu dann gerne in einem persönlichen Gespräch.

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bitterfeld, in unmittelbarer Nähe von verschiedenen Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 37.568 Einwohner und ist damit die 8. größte Stadt in Sachsen-Anhalt. Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.