Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! Zum Verkauf steht eine schicke Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche sich in einem Wohn- und Geschäftshaus befindet. Die Gewerbeeinheit besteht aus 6 Räumen, Küche, Abstellraum und 2 separaten WCs auf 119 m². Zuletzt war eine Anwaltskanzlei eingemietet. Die Räumlichkeiten sind aber auch ideal als Therapie- oder Arztpraxis sowie für eine Bürogemeinschaft geeignet. Mit geringen Umbaumaßnahmen (z.B. Einbau einer Dusche) kann aus der Gewerbeeinheit auch eine Wohnung zur Eigennutzung oder zur Vermietung entstehen.

Das Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck. Regelmäßig werden Sanierungen durchgeführt. So wurden beispielsweise in den letzten Jahren die Fassade seitlich gedämmt und eine neue Gas-Zentralheizung verbaut.

Zur Nutzung aller Eigentümer/Mieter steht außerdem ein Hinterhof mit Grünfläche zur Verfügung. Für Fahrräder und Gartenmöbel gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Schuppen im Hof. Im Keller befindet sich ein separater Kellerabteil für jede Einheit sowie ein Waschmaschinenraum für alle.

Das Grundstück wurde gem. § 3 WEG aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus den Plänen der Flächenzusammenstellung. Diese wurden folgendermaßen ermittelt:
Ein 243,16/1000 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Büro-bzw. Praxis-Einheit im Erdgeschoss nebst dem mit der Nr. 6 bezeichneten Raum im Keller.

Für die hier angebotene Wohnung fallen 60 € Instandhaltungsrücklage monatlich an. Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €.

Ausstattung

Wir möchten Ihnen die Möglichkeit geben, das Objekt bequem vorab von zuhause oder unterwegs zu betrachten, nutzen Sie hierfür unseren virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/nipU

Zusatzinformation zur Lage

Die Mittelstraße ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In der Nähe befinden sich Anwälte, Steuerberater, eine Sparkasse, Notare und Wohnungsunternehmen.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Das Grundstück wurde gem. § 3 WEG aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus den Plänen der Flächenzusammenstellung. Bei näherem Interesse übersenden wir gern die Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne der letzten 3 Jahre sowie einen Auszug aus der Abgeschlossenheitsbescheinigung.

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo –Fr von 09:00 Uhr - 12:00 Uhr und 13:00 Uhr - 17:00 Uhr