Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein interessantes Immobilienpaket vorstellen zu können. Zu verkaufen sind 2 Mehrfamilienhäuser, welche sich in der Dessauer Straße in Bitterfeld-Wolfen befinden.

Das Haus mit der Nummer 67 ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Insgesamt bietet das Haus eine vermietbare Fläche von 280,80 m. Gebaut wurde das Gebäude 1920 und 2018 komplett saniert. Die Wohnungen erhielten neues Laminat, weiße Glattputzwände sowie moderne Bäder. Alle Wohnungen erhielten Gasbrennwertthermen. Vor der Sanierung wurde allerdings bereits im Jahr 2010 eine Photovoiltaikanlage mit 7,65 kWp, zur Volleinspeisung ins Netz, installiert. Hierbei erwirtschaftet die Anlage 229/Monat. Der Vertrag der Anlage läuft noch bis 2030.
Das Objekt ist über die Feldstraße von hinten begehbar. 4 PKW-Stellplätze sind auf dem Hof vorhanden.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

ERDGESCHOSS links - 43,30 m:
Gewerbeeinheit | 2 Räume | 1 WC - Leerstand seit 11/2023

ERDGESCHOSS rechts - 46,50 m:
Wohneinheit | 2 Räume | Diele/Flur, Küche und Bad - vermietet ab 11/2023

1. OBERGESCHOSS - 95,50 m:
Wohneinheit | 4 Räume | Diele/Flur, Küche und Bad - vermietet seit 07/2019

2. OBERGESCHOSS - 95,50 m:
Wohneinheit | 4 Räume | Diele/Flur, Küche und Bad - vermietet ab 01.03.2024

Bei Vollvermietung erwirtschaftet das Haus eine monatliche Nettokaltmiete i.H. von 1.545,00 . Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis i.H. von 5,50 /m. Mit Stand 03/2024 wird eine Kaltmiete in Höhe von 1.300,00 /Monat zzgl. 229,00 Einspeisungsvergütung erwirtschaftet.

Das um 1910 erbaute Mehrfamilienhaus in der Dessauer Str. 44 umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, ist unterkellert und verfügt über einen Innenhof mit angrenzenden, gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Eine Vollsanierung des Objekts mit Dach, Fenster, Elektrik und Fassadendämmung (Rückseite des Gebäudes) wurde Anfang/Mitte der 90ziger Jahre vorgenommen. In den Wohnungen wurden Nachtspeicheröfen verbaut. Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten, einfach gehaltenen Zustand und bietet ein solides Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die 6 vermieteten Wohnungen erwirtschaften monatlich seit 02/2024 eine Kaltmieteinnahme i.H. von 1.422,00 mit einem durchschnittlichen Mietpreis i. H. v. 6,40 /m. Dies entspricht einer Mietensteigerung von 100 /Monat mehr im Vergleich zum Jahr 2023.

Folgende Aufteilung der Wohnungen finden Sie vor:

ERDGESCHOSS LINKS: 33 m Wfl.
1-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
Vermietet seit: 09/2022

ERDGESCHOSS RECHTS: 42 m Wfl.
2-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
vermietet seit 11/2023

1. OBERGESCHOSS LINKS: 32m Wfl.
1-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
Vermietet seit 07/2022

1.OBERGESCHOSS RECHTS: 42 m Wfl.
2-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
vermietet seit 02/2024

2. OBERGESCHOSS LINKS: 35 m Wfl.
2-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
vermietet seit 11/2023

2. OBERGESCHOSS RECHTS: 38,6 m Wfl.
1-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
Vermietet seit: 09/2021

Die für den Erwerb relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach erfolgter Besichtigung zur Verfügung.

Zusatzinformation zur Lage

Die Häuser befinden sich in der Dessauer Straße, welche die Verbindung zwischen Greppin und Bitterfeld ist. Ein Netto sowie verschiedene Imbisse befinden sich fussläufig von den Objekten entfernt. In der Nähe befindet sich außerdem die Bitterfelder Schwimmhalle, diese bietet Entspannung für groß und klein. Der Markt, auf welchem sich rzte, Optiker und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden, ist in wenigen Minuten zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar. Die Goitzsche liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten egal ob mit Auto oder dem Fahrrad entfernt.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 37.568 Einwohner und ist damit die 8. größte Stadt in Sachsen-Anhalt.
Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- /m Wfl. bis hin zu 8,- /m Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.