Dieses im Jahr 1954 massiv errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für Kapitalanleger und Handwerker. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, umfasst das Objekt aktuell 4 Wohneinheiten, von denen drei stabil vermietet sind.

Die Immobilie wurde Mitte bis Ende der 90er Jahre kernsaniert. In diesem Zuge wurden wesentliche Gewerke wie Wasserleitungen, Bäder und die Dacheindeckung erneuert. Während das Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses bereits modernisiert wurden, bietet die aktuell leerstehende Einheit im 1. OG links sowie das Dachgeschoss Raum für eine deutliche Wertsteigerung.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK
– Kaufpreis: 110.000 €
– Wohneinheiten: 4 ca. 51m² (davon 3 vermietet, 1 Leerstand)
– Ist-Kaltmiete p.a.: 10.740 € (inkl. 1 Garage)
– Baujahr: 1954 (Kernsanierung ca. 1996–1998)
– Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2004)
– Grundstück: Inkl. Nebengebäude (Abriss empfohlen) und 3 Garagen

RENDITEBERECHNUNG & POTENZIAL
Die aktuelle Brutto-Rendite von 9,76 % basiert auf den drei vermieteten Einheiten inkl. Garage. Das wahre Potenzial liegt in der Neuvermietung der vierten Einheit sowie dem weiteren Dachausbau.

Durch die Sanierung der Leerwohnung und eine marktgerechte Neuvermietung lässt sich die Kaltmiete signifikant steigern.

Soll-Rendite (nach Sanierung Leerstand): Bei einer angenommenen Miete von ca. 300 € mtl. für die Leerwohnung steigt die Jahreskaltmiete auf ca. 14.340 €, was einer Rendite von 13,03 % auf den aktuellen Kaufpreis entspricht.

Dachausbau: Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet die Option, 1–2 weitere Wohneinheiten zu schaffen, um die Gesamtwohnfläche und den Cashflow massiv zu erhöhen.

Das Objekt zeigt sich in einem altersgemäßen, jedoch gepflegten Zustand mit partiellem Sanierungsbedarf:

1996: Erneuerung der inneren Wasserleitungen und Bäder.
1997: Neue Dacheindeckung und Anstrich des Hausflurs.
1998: Erneuerung des äußeren Gasleitungs- und Hausanschlusses.
2004: Einbau einer neuen Gaszentralheizung.

Modernisierungen: Die EG-Wohnung rechts wurde vor Kurzem umfassend renoviert (neues Bad mit Dusche/Fliesen). Im OG rechts wurden Laminatböden und Dusche teilweise erneuert.

Handlungsbedarf: Die Leerwohnung im 1. OG links muss komplett saniert werden. Das Nebengebäude ist baufällig, und die Garagen bedürfen einer Instandsetzung.

HIGHLIGHTS FÜR INVESTOREN
Hohe Einstiegsrendite: Bereits im jetzigen Zustand erzielt das Objekt fast 10 % Bruttorendite.

Entwicklungschance: Schaffung von neuem Wohnraum durch Dachausbau möglich.

Lage: Greppin profitiert von der Nähe zum Industriepark Bitterfeld-Wolfen, was eine stetige Mietnachfrage garantiert.

Zustand: Wichtige Kernsanierungsschritte (Dach, Leitungen) sind bereits erfolgt.

Höhere Afa! Maximieren Sie Ihre Rendite durch eine verkürzte Restnutzungsdauer. Wir haben für diese Immobilie bereits ein Vorabgutachten erstellt. Eine Erhöhung der Afa ist auf 5,5 % möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus ist das ideale Projekt für "Hände-an-Packer" oder Investoren, die durch gezielte Sanierung und Ausbau eine überdurchschnittliche Rendite in einem stabilen Mietmarkt erzielen wollen.

Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit zweistelligem Renditepotenzial!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Greppin, einem Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung aus und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen sowie einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung und im Stadtgebiet Bitterfeld-Wolfen gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bitterfeld, Dessau-Roßlau und Leipzig. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in der Region etabliert, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung sowie das nahegelegene Goitzsche-Seengebiet bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Grünen. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit solider Nachfragebasis und angenehmer Wohnqualität.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.