Ausstattung & Aktuelle Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss (ca. 92 m²)
• Repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich im Anbau
• Hell gestaltetes Wohnzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer
• Seperate Küche
• Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss (ca. 85 m²)
• Zweites Wohnzimmer
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Zweites Duschbad
• Küche
• Charmante Loggia im Anbau

Inspirations-Tipp: So wird es Ihr perfektes Einfamilienhaus
Dank der durchdachten Grundfläche lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Familien-Domizil verwandeln:

ERDGESCHOSS (Leben)

• Offenes Herzstück: Zusammenlegung von Wohnzimmer & Küche
zu einem großzügigen Koch- & Essbereich mit Gartenblick
• Flexibles Zusatzzimmer: Perfekt als Home-Office oder Gästebad
• Entree: Weitläufiger Empfangsbereich für Familie & Gäste

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OBERGESCHOSS (Rückzug)

• Elternbereich: Großes Schlafzimmer
• Kinderreich: 2 geräumige Kinderzimmer
• Wellness: Umgestaltung der Küche zu einem großen Familienbad
• Highlight: Gemütliche Loggia als Rückzugsort

Außenbereich & Highlights
Das 667 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Gartenfreunde und spielende Kinder. Es bietet viel Privatsphäre und Raum zur freien Entfaltung.
• Garage mit Sonnenterrasse: Auf der massiv gebauten Garage befindet sich eine großzügige Terrasse. Diese wartet aktuell auf Ihre Fertigstellung (z. B. mit einem hochwertigen Dielenbelag und einem modernen Geländer) – schaffen Sie sich hier Ihre persönliche Sonnenoase mit Weitblick!
•Carport & Stellplätze: Neben der Garage bietet das neu errichtete Carport schattigen Platz

Diese im beeindruckenden Stadtvillenstil erbaute Immobilie vereint solides Bauhandwerk aus den Jahren 1979-1982 mit außergewöhnlichem Potenzial für Familien. Auf einem ca. 667 m² großen Traumgrundstück bietet das Haus mit seinen 177,42 m² Gesamtwohnfläche ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen.

Das Gebäude ist aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich jedoch hervorragend zur Nutzung als großzügiges, modernes Einfamilienhaus.

Bereits für Sie investiert:
2020-2021 wurden umfangreiche Werterhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen im Wert von 130.000 € professionell durchgeführt:
• Erneuerung der Fenster
• Instandsetzung von Dachsims & Schornstein
• Neuer, ansprechender Fassadenanstrich
• Errichtung eines neuen Carports
• fachgerechte Außentrockenlegung des Kellers inkl. Erneuerung der Wasserleitungen


Hinweis für Ihre Modernisierungsplanung: Die Elektrik sowie die Heizungsanlage stammen weitgehend aus den 1990er-Jahren und bieten Ihnen die Chance, bei der Erneuerung direkt auf moderne, energieeffiziente Standards (z. B. Wärmepumpe oder PV-Anlage) zu setzen. Alternativ gibt es bereits auch einen Gasanschluss.


Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Zukunft! Dank der wertvollen Vorarbeiten an Hülle und Keller ist das Fundament gelegt. Nutzen Sie die Chance, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein exklusives Eigenheim in Bestlage zu schaffen.

HINWEIS:
Zur optimalen Vorbereitung auf eine persönliche Besichtigung bitten wir Sie, sich vorab unseren virtuellen Rundgang anzuschauen – so können Sie die Räumlichkeiten ganz in Ruhe digital erkunden: https://tour.ogulo.com/7U9p

Da das Objekt aktuell noch bewohnt wird, haben wir einzelne Fotos mittels KI-gestützter Bildbearbeitung angepasst. So schützen wir die Privatsphäre der Bewohner, während Sie sich gleichzeitig ein ungestörtes Bild vom Potenzial der Räume machen können.

Exklusivität zwischen 2 Seen
Der Mühlenweg 4 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mühlbeck (Gemeinde Muldestausee).
• Exklusive Ruhe & Natur: Die Straße zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte, angenehme Nachbarschaft aus.
• Naherholung vor der Tür: Das beliebte Wassersportrevier rund um den Großen Goitzschesee sowie den Muldestausee liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport – hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.
• Infrastruktur: Kita, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte (Bitterfeld-Wolfen, Dessau, Leipzig) ist hervorragend.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Hinweis zum Energieausweis: Dieser wird derzeit erstellt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank


HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden