ERDGESCHOSS: Gemütlicher Treffpunkt für alle
Der Zugang zum Haus erfolgt bequem von der Rückseite. Über den großzügigen Eingangsflur gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses:

Wohn- und Essbereich: Das sehr geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch für gemeinsame Familienmahlzeiten. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Küche: Die bereits vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten – Sie können hier direkt loslegen.

Bad & Schlafzimmer: Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das moderne Duschbad (mit Fußbodenheizung) sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer im Erdgeschoss.

OBERGESCHOSS: Perfekt aufgeteilt durch zwei separate Aufgänge
Durch die Zusammenlegung zweier Gebäudeteile verfügt das Haus über zwei eigene Treppenaufgänge – ein echter Pluspunkt für die Privatsphäre innerhalb der Familie:

Erster Bereich (über den Eingangsflur):

Hier befinden sich zwei helle Räume, die sich ideal als eigener Reich-Bereich für ein älteres Kind / Teenie eignen. Ein eigener kleiner Trakt, in dem Teenager ihren Freiraum schätzen werden.

Zweiter Bereich (über die Treppe hinter der Küche):

Dieser Bereich führt zu zwei weiteren Räumen. Diese bieten hervorragenden Platz für ein weiteres Kinderzimmer, ein Babyzimmer oder einen ruhigen Homeoffice-Arbeitsplatz.

Zustand & Handwerkerpotenzial
Wichtige Modernisierungen wie das Dach (2023), die Fassadendämmung (6 cm), die Kupferelektrik (ca. 2007) sowie Fußbodenheizung und Bad im Erdgeschoss wurden bereits umgesetzt.

Dieses charmante Reihenhaus (ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengefügt) bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche hervorragend viel Platz für Groß und Klein.

Ein ideales Haus für Familien mit Platzbedarf, die das Potenzial dieser besonderen Raumaufteilung schätzen und mit etwas handwerklichem Geschick ihr persönliches Traumdomizil gestalten möchten.

KURZÜBERBLICK

Objektart: Reihenhaus (zusammengelegt aus zwei Einheiten)
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: 492 m²

Highlights: Einbauküche inklusive, Kamin, modernes Duschbad mit Fußbodenheizung, zwei separate Treppenaufgänge (ideal für Jugendbereich / Homeoffice)

Substanz: Gedämmte Fassade, erneuertes Dach (2023), Kupferelektrik (2007)
Heizung: Gastherme (BJ 2007)

Außenbereich & Besonderheiten
Pflegeleichter Garten (492 m²): Das Grundstück bietet genau die richtige Größe für eine Spielecke für die Kinder, ein Beet für Hobbygärtner oder entspannte Grillabende mit der Familie – ohne dass das Wochenende komplett mit Rasenmähen verplant ist.

Hinweis zum Wegerecht: Für das Grundstück besteht ein eingetragenes Wegerecht (Durchfahrtsrecht für den Nachbarn). Die genaue Führung des Fahrwegs ist übersichtlich gestaltet und lässt sich bei einer Besichtigung vor Ort direkt einsehen.

Die Immobilie befindet sich im Zörbiger Ortsteil Quetzdölsdorf in einer dörflich geprägten Lage innerhalb der Region Anhalt-Bitterfeld. Quetzdölsdorf gehört zur Stadt Zörbig und bietet ein überschaubares Wohnumfeld mit gewachsener Ortsstruktur.

Die Lage eignet sich für Interessenten, die ein Haus in einem kleineren Ortsteil suchen und zugleich die Nähe zur Stadt Zörbig schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in Zörbig und den umliegenden Orten erreichbar. Durch die regionale Verkehrsanbindung bestehen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte der Umgebung.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.