Optimal aufgeteilt & lichtdurchflutet: Die drei Wohneinheiten im Überblick

Raumaufteilung (je Wohnung):

– ein einladendes, helles Wohnzimmer als Mittelpunkt des Alltags
– ein ruhiges Schlafzimmer
– ein flexibel nutzbares Kinderzimmer (alternativ ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer)
– eine geräumige Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten

Die Badezimmer (im Anbau gelegen):

Erdgeschoss & Obergeschoss: Ausgestattet mit einem gemütlichen Wannenbad für entspannte Stunden.

Dachgeschoss: Ein kompakt geschnittenes, effizient genutztes Duschbad, das sich perfekt in den Grundriss der obersten Etage einfügt.

Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 bietet auf ca. 189,34 m² Wohnfläche drei gut geschnittene, tageslichtdurchflutete Wohneinheiten mit identischer Grundstruktur.

Baujahr & Modernisierungen
Die Immobilie weist eine solide Bausubstanz auf und wurde kontinuierlich instand gehalten:

– 1977: Errichtung des Anbaus, in dem sich die Badezimmer befinden.
– 1993: Sanierung der Heizungsanlage.
– 1996: Umfassende Sanierung des Daches und Austausch der Fenster

Eine vielseitige Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept, überschaubarem Pflegeaufwand und solider Substanz. Bringen Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen ein und sichern Sie sich ein renditestarkes Objekt oder Ihr neues Zuhause für die ganze Familie.

Suchen Sie ein Zuhause, das Raum für mehrere Generationen bietet, oder möchten Sie Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden? Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet mit ca. 189,34 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, idealen Platz für Großfamilien, Alt und Jung oder für wohnnahes Arbeiten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, bei dem alle nah beieinander sind, oder als clevere Lösung, bei der Sie eine Etage selbst bewohnen und die anderen vermieten – hier gestalten Sie Ihr Familienleben flexibel und individuell. Bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein und machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Familiendomizil!

Ihr neues Familien-Zuhause im Überblick:

– Platz für alle: 3 eigenständige Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Miteinander mit maximaler Privatsphäre – perfekt für Oma, Opa, Eltern und die älteren Kinder.
– Genug Stauraum: Dank der vollständigen Unterkellerung gibt es reichlich Platz für Kinderwagen, Fahrräder, Werkstatt oder das Hobby-Equipment.
– Platz zum Wachsen: Der unausgebaute Dachboden bietet fantastisches Potenzial für ein späteres Spielzimmer, ein Atelier oder zusätzlichen Wohnraum.
– Eigene Garage: Sicherer Stellplatz für das Familienauto direkt auf dem Grundstück.
– Pflegeleichter Außenbereich: Das ca. 206 m² große Grundstück ist wunderbar kompakt – ideal für eine kleine Grillecke oder ein Hochbeet, ohne dass das Wochenende mit stundenlangem Rasenmähen verbringt werden muss.

HINWEIS:
Zur optimalen Vorbereitung auf eine persönliche Besichtigung bitten wir Sie, sich vorab unseren virtuellen Rundgang anzuschauen – so können Sie die Räumlichkeiten bereits vorab ganz in Ruhe digital erkunden: https://tour.ogulo.com/EG4n

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Bitterfeld, einer etablierten Stadt in Sachsen-Anhalt mit gewachsener Infrastruktur und solider Nachfrage nach Wohnraum. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in Bitterfeld gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem zügige Verbindungen in Richtung Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau. Der Bahnhof Bitterfeld bietet zusätzliche Mobilität für Pendler und Reisende.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Goitzschesee, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten bieten. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut vermietbare Lage mit attraktiver Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sie interessieren sich auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.