ZUSTAND & KÜRZLICHE MODERNISIERUNGEN
Umfangreiche Investitionen im Jahr 2018/2019:
Neuer Wohnkomfort: Nachträglicher Anbau moderner Balkone inklusive neuer, bodentiefen Balkontüren in allen Wohnzimmern. Einbau neuer Heizkörper in sämtlichen Wohnzimmern.

Optischer Eindruck: Frischer, freundlicher gelber Fassadenanstrich sorgt für eine hervorragende Vermietbarkeit und zeitgemäße Optik.

Zukunftssichere Wärmeversorgung (2019): Installation einer neuen Heizungsanlage über einen komfortablen Wärmeanschlussvertrag (Anlage gemietet). Das bedeutet für Sie als Investor: Minimiertes Instandhaltungsrisiko und moderne, wartungsarme Technik.

AKTUELLE MAßNAHMEN (Wertsteigerung): Zwei Wohnungen werden derzeit umfassend renoviert (neue Elektrik, hochwertiges Laminat, neu verputzte/gemalerte Wände). In den Badezimmern (Baujahr typisch 90er Jahre mit Badewanne) werden die WCs und Waschbecken modernisiert. Eine attraktive 4-Raum-Wohnung im EG wird im August bezugsfrei und direkt zur optimierten Marktmiete von 6,80 €/m² neu vermietet. Eine weitere Wohnung im 2. OG wird derzeit noch fertig gestellt und weiterhin zur Vermietung für 6,50 €/m² ausgeschrieben.

Zum Verkauf steht ein gepflegter, voll unterkellerter Wohnblock in ruhiger und grüner Lage von Mochau (Döbeln).
Das freistehende Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial aus.

OBJEKTTYP: Mehrfamilienhaus / Wohnblock
Eingänge / Einheiten: 2 Hauseingänge mit je 6 Wohneinheiten (Gesamt: 12 Einheiten)
Etagenstruktur: EG, 1. OG, 2. OG (jeweils 2 Wohnungen pro Etage)
Besonderheit: Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon

MAKROLAGE & ZUKUNFTSATTRAKTIVITÄT: Der "Silicon Saxony" Effekt

Mochau bietet als Ortsteil von Döbeln die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu den dynamischsten Wirtschaftszentren Sachsens. Die Region profitiert massiv von globalen Milliardeninvestitionen:
TSMC (ESMC) Chiphersteller: Das neue Werk des taiwanesischen Halbleitergiganten in Dresden zieht tausende Fachkräfte an und sorgt für einen enormen Nachfragedruck auf den Wohnungsmarkt im erweiterten Umland.
Bosch & GlobalFoundries: Die Halbleiterwerke am Flughafen Dresden sind über die Autobahn A14 in kürzester Zeit perfekt erreichbar.
Karls Erdbeerhof: Direkt vor den Toren Döbelns zieht dieses Großprojekt als Magnet für Tourismus und Naherholung zusätzliche Attraktivität und Arbeitsplätze in die Region.

Durch die exzellente Anbindung an die A14 und B169 ist der Standort prädestiniert für Pendler, die bezahlbaren,
modernen Wohnraum abseits der teuren Großstadtzentren suchen.

Kaufpreisfaktor: 12,5-fach (bezogen auf die Soll-Miete)
Neuer Kaufpreis: 660.000,00 €
Renditen:
Soll-Bruttorendite: 8,01 %
Ist-Bruttorendite: 6,38 %

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer malerischen und ruhigen Gemeinde in der Nähe von Döbeln, im idyllischen Ortsteil Mochau. Diese Region besticht durch ihre attraktive Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Mochau als Teil der größeren Stadt Döbeln bietet sowohl ein naturnahes Umfeld als auch eine gute Anbindung an das Umland, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien und Investoren macht.

In der Umgebung finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wandermöglichkeiten und landschaftlich reizvolle Radwege. Die Region legt zudem Wert auf eine enge Gemeinschaft und ein familienfreundliches Umfeld. Die Nähe zu Döbeln ermöglicht einen schnellen Zugang zu Schulen, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch ein komfortables Leben gewährleistet wird.

Mit einer kurzen Anfahrt zur Autobahn sind auch größere Städte wie Leipzig und Dresden leicht zu erreichen, was den Standort zusätzlich für Pendler attraktiv macht. Diese harmonische Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht die Lage dieses Mehrfamilienhauses besonders ansprechend.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.