Das Herzstück der ca. 96 m² großen Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Dank eines großen, bodentiefen Fensterelements öffnet sich der Raum direkt zum einladenden Balkon.

Attraktive Vermietbarkeit durch clevere Aufteilung:

Flexibler Schnitt: Zwei helle Schlafzimmer bieten optimalen Platz für die Mieter (perfekt nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer).

Wellness-Faktor: Das Badezimmer überzeugt als vollwertige Wohlfühloase und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet – ein starkes Argument für langfristige Mieterbindung.

Durchdachte Extras: Die separate Küche verfügt über eine angeschlossene Speisekammer/Hauswirtschaftsraum. Ein weitläufiger Flur sowie eine zusätzliche Abstellkammer sorgen für maximalen Stauraum direkt in der Wohnung.

Gepflegte Substanz & Ausstattung:
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt warmer Laminatboden für ein gemütliches Ambiente, während die Funktionsbereiche (Küche, Flur, Bad) mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Großzügige Fensterflächen garantieren zu jeder Tageszeit eine freundliche, helle Atmosphäre.

Vergessen Sie Kompromisse! Diese moderne Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017/2018 (gelegen in einem gepflegten Zweifamilienhaus) vereint den Komfort eines Neubaus mit der Ruhe einer gewachsenen Wohnlage. Auf ca. 96 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das für langfristige Wertstabilität sorgt.

Die Investment-Highlights auf einen Blick:

Sichere Einnahmen: Die Wohnung ist seit ca. 7 Jahren an dieselben zuverlässigen Mieter vermietet. Ideal als unkomplizierte Kapitalanlage (nicht zur Eigennutzung vorgesehen). Die Wohnung ist nachhaltig vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Kaltmiete von 600 € pro Monat (7.200 € p.a.).

Komfort & Mobilität: Keine Parkplatzsuche für die Mieter dank einer eigenen Garage direkt hinter dem Haus und einem zusätzlichen Stellplatz davor.

Energieeffizienz: Dank der modernen Bauqualität profitiert die Immobilie von zeitgemäßen Energiekosten und einem hervorragenden Raumklima.

Lebensqualität: Ein großer Balkon sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich bieten den Bewohnern den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Hinweis zum Diskretionsschutz: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir online nur ausgewähltes Bildmaterial. Alle Details und weiteren Einblicke präsentieren wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

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Die Wohnung befindet sich in einer ruhiger Wohnlage in Holzweißig, einem beliebten Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die Nachbarorte zügig erreichbar sind.

Das naturnahe Umfeld bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die attraktive Wohnlage dieser Immobilie.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.