Suchen Sie eine Immobilie, die Flexibilität bietet? Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Bitterfeld-Wolfen ist die Antwort. Ob Sie selbst einziehen und den Feierabend auf der eigenen Terrasse genießen möchten oder eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite suchen – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Das Objekt im Überblick:
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss (bequem erreichbar)
Besonderheiten: Eigene Terrasse & Gartenmitbenutzung
Zustand: Gepflegt & leerstehend (sofort bezugsfrei),
Gebäude: Denkmalschutz
BJ: 1920
Heizung: Gaszentralheizung

Wirtschaftlichkeitsberechnung für Kapitalanleger:
Für Investoren bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung ist bereits für eine Kaltmiete von 520 € pro Monat ausgeschrieben.

Kaufpreis: 73.500 €
Jahreskaltmiete (Soll): 6.240 €
Mietrendite (Brutto): ca. 8,49 %
Kaufpreisfaktor: 11,7 (sehr attraktiv)

Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit und Struktur. Der durchdachte Grundriss nutzt die 74 m² optimal aus und schafft eine luftige Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse haben.

Die weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich. Ein besonderes Highlight ist der zur Mitbenutzung vorgesehene Gartenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bereit für Ihre Ideen.

Die Wohnung befindet sich in der Griesheimstraße, welche auf
Grund der stattlichen Häuser und des geringen PKW-Verkehrs
beliebt ist. In der Umgebung lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß, oder mit dem Rad sowie dem Auto verschiedenste Einkehrmöglichkeiten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Sandersdorf und Bitterfeld ausreichend, sodass man damit ebenso wenig Probleme hat, diese sind in unter 10 Minuten zu erreichen. Eine Berufsschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es in Bitterfeld und Wolfen ein Gymnasium, sowie verschiedene Realschulen. Öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bussen fahren regelmäßig. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ist auch zu Fuß zu erreichen.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.