Diese schöne, gemütliche Wohnung im Dachgeschoss besticht durch einen großzügig-geschnittenen Wohnbereich mit offener Küche. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Flur ist eine größere Nische zur erweiterten Raumgestaltung, beispielsweise zur Nutzung als Homeofficeplatz vorhanden.

Verkauft wird im Eingang Nummer 9 der Miteigentumsanteil von 65,34/1.000-stel am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Dachgeschoss rechts gelegenen abgeschlossenen Wohnung nebst Kellerraum im Kellergeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 11 bezeichnet.

Beachten Sie auch den Garten hinter dem Objekt, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Hier sind bereits hochgewachsene Bäume, die im Hochsommer ideale Schattenplätze bieten. Die Mieter nutzen diesen gemeinschaftlich.

Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem um 1920 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine zentrale Gas-Heizungsanlage.
Ein Energieausweis wird auf Grund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
Ein Hausmeisterservice sorgt für die Sauberkeit im Treppenhaus, die Mülltonnen sowie die Schneeberäumung im Winter.

Reparaturen am Gemeinschaftseigentum im Bereich der Dachgauben sind beauftragt und werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Weitere größere Ausgaben sind aktuell nicht geplant und notwendig. Für die hier angebotene Wohnung fallen monatlich 51,71 € Instandhaltungsrücklage und 197,00 € Hausgeld an. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete in Höhe von 389,00 € seit 2023 vermietet.

Die Wohnung besteht aus einem Flur mit Nische, einem großen hellen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Bad mit Wanne und einem Schlafraum.

Die vorhandenen Dachschrägen in fast allen Räumen mindern die angegebene Wohnfläche. Die Nutzfläche beträgt gut 10 m² mehr.

Die Wohnung befindet sich in der Griesheimstraße, welche auf Grund der stattlichen Häuser und des geringen PKW-Verkehrs beliebt ist. In der Umgebung lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß, oder mit dem Rad sowie dem Auto verschiedenste Einkehrmöglichkeiten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Sandersdorf und Bitterfeld ausreichend, sodass man damit ebenso wenig Probleme hat, diese sind in unter 10 Minuten zu erreichen. Eine Berufsschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es in Bitterfeld und Wolfen ein Gymnasium, sowie verschiedene Realschulen. Öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bussen fahren regelmäßig. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ist auch zu Fuß zu erreichen.

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*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.
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