Diese gemütlichen Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine intelligente Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnbereich. Dank der offenen Küchengestaltung entsteht hier ein modernes, luftiges Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt.

Neben dem behaglichen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein echtes Highlight für die heutige Zeit: Eine großzügige Nische im Flur, die sich ideal als funktionaler Homeoffice-Platz oder kreative Leseecke gestalten lässt. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne rundet das Wohlfühlpaket ab.

Ein Garten zum Durchatmen:
Ein besonderes Extra ist der gemeinschaftlich genutzte Garten hinter dem Haus. Mit seinem alten Baumbestand bietet er im Hochsommer herrliche Schattenplätze und ist für die Mieter ein wertvoller Rückzugsort vom Alltag.

Die Highlights auf einen Blick:
Historisches Ambiente: Gepflegter Altbau (ca. 1920) unter Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich).

Top-Zustand & Vorsorge: Notwendige Reparaturen an den Dachgauben sind bereits beauftragt und durch die Rücklagen gedeckt – für Sie entstehen keine Zusatzkosten.

Rundum-Sorglos: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Mülltonnen.

Attraktive Kapitalanlage: Seit 2023 solide vermietet. Die vorhandenen Dachschrägen in fast allen Räumen mindern die angegebene Wohnfläche. Die Nutzfläche beträgt gut 10 m² mehr.

Verkauft wird im Eingang Nummer 9 der Miteigentumsanteil von 65,34/1.000-stel am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Dachgeschoss rechts gelegenen abgeschlossenen Wohnung nebst Kellerraum im Kellergeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 11 bezeichnet.


Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, handelt es sich um eine zentrale Gas-Heizungsanlage.

Bitterfeld-Wolfen: Industrielle Stärke trifft Lebensqualität

Bitterfeld-Wolfen hat sich zu einem der dynamischsten Investitionsstandorte in Mitteldeutschland entwickelt. Die Attraktivität für Anleger stützt sich auf drei Säulen:

Wirtschaftlicher Motor: Als einer der bedeutendsten Industriestandorte Deutschlands bietet der Chemie- und Technologiepark mit über 360 Unternehmen (u. a. Bayer, Lanxess) ein stabiles Fundament. Die Ansiedlung von Hightech- und Green-Tech-Firmen sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum für Fachkräfte.

Perfekte Infrastruktur: Die Lage im Logistik-Dreieck ist exzellent. Durch den eigenen ICE-Halt, die direkte Anbindung an die A9 und die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle sind die Metropolen Leipzig und Halle in wenigen Minuten erreichbar. Das macht den Standort ideal für Pendler.

Hoher Freizeitwert: Der Goitzsche See steht für den erfolgreichen Wandel zur „Grünen Industriestadt“. Die Kombination aus moderner Arbeit und Naherholung direkt am Wasser steigert die Lebensqualität massiv und sorgt für eine langfristige Wertstabilität der Immobilien.

Ihr Vorteil: Sie profitieren von moderaten Einstiegspreisen bei gleichzeitig hoher Mietnachfrage und der direkten Sogwirkung des Wachstumsmarktes Leipzig.

HAFTUNG:
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*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.
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