Suchen Sie nach einer sicheren und profitablen Kapitalanlage? Dann ist diese einzigartige Gewerbeimmobilie in Dessau die perfekte Gelegenheit für Sie. Das Objekt in der begehrten Lage An der Fine 2 bietet nicht nur eine solide Basis, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial.

Ihr Investment mit sofortiger Rendite:
Die Immobilie zeichnet sich durch eine langjährige Vermietung mit langfristigen Mietverträgen aus. Weiteres zusätzliches Vermietungspotenzial besteht in den Räumlichkeiten, die aktuell durch die Eigentümer selbst genutzt werden.

Partyraum: Ein separater Partyraum kann für private Feiern und Veranstaltungen vermietet werden. Der Raum ist voll ausgestattet mit einer Küche (inkl. Geschirr, Geräte etc.), modernes Badezimmer, Möbel, Bühne, Beamer, Musikanlage etc.

Carportstellplatz: Zusätzliche Einnahmen lassen sich durch die Vermietung des Carportstellplatzes erzielen. Denkbar wäre auch auf dem großzügigen Parkplatz Garagen für Wohnmobile zu errichten.

Lagerfläche: Ungenutzte Lagerflächen bieten weiteres Potenzial zur Vermietung an Unternehmen oder Privatpersonen.


Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit, in einen stabilen Markt zu investieren und gleichzeitig von zukünftigem Wachstum zu profitieren. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Portfolio zu diversifizieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.

Weitere detaillierte Informationen zu den Mietern und den Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind keine weiteren Bilder oder Angaben zu den Mietverhältnissen öffentlich zugänglich.

In dem Objekt wurden folgende Sanierungen vorgenommen:

1992 Einbau Fernwärmeanlage
2015 – 2017 Fensterfronten Vorderfront, Dämmplatten, Dacharbeiten
2016 Hausanschluss Strom
2020 Errichtung Partyraum komplett, Sanierung Bad, Elektrik
2020 Elektrik in Gewerbeeinheit (Bar)

Die einzelnen Gewerbeeinheiten wurden jeweils zum Einzug der Mietern vollständig saniert (inkl. Elektrik).

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Dessau, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und ihre Bedeutung im Bauhaus-Design bekannt ist. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Viertel, das eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das alltägliche Leben bereichern. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte bequem erreicht werden können.

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.