Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 10 von insgesamt 12 Wohneinheiten sowie den zugehörigen 10 Garagen in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Wolfen. Die Immobilie wurde 1995 im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (§8 WEG) errichtet und bietet eine solide Bauqualität sowie zeitgemäße Grundrisse bei dem jede Wohnung eine Terrasse oder Balkon sowie eine Gaseinzeltherme besitzt.

Die Einheiten verteilen sich auf zwei separate Eingänge (Hausnummern 30 & 32) und bieten durch ihre Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Wohnungen und Garagen sind vermietet, was ein sofortiges Ertragspotenzial mit sich bringt. Eine genaue Aufstellung zu den Mieterträgen und Ausstattung kann auf Anfrage bereitgestellt werden.

Besonderheiten

Großes Wohnungspaket mit 834,15/1.000 MEA – ausgezeichnete Stimmrechtsmehrheit in der Eigentümergemeinschaft

Erbbaurecht auf 2.567 m² Grundstück der Kirche – aktuell mit 45 Jahren Restlaufzeit, bei Kauf verlängerbar auf neue 75 Jahre

Zuletzt angepasster Erbbauzins (gültig ab 01.01.2025) – planbare Kostenstruktur

Jede Wohnung mit zugeordneter Garage – zusätzliche Einnahmequelle oder Komfortmerkmal

Gepflegter Gesamtzustand – kein akuter Instandhaltungsstau

Attraktive Lage – ruhige Wohngegend, gute Anbindung und Nahversorgung

Dieses Wohnungspaket stellt eine seltene Gelegenheit dar, in nahezu vollständigem Umfang in eine gut erhaltene Wohnanlage zu investieren und dabei gleichzeitig von langfristiger Wertstabilität, Mieteinnahmen und Erweiterungspotenzial durch das verlängerbare Erbbaurecht zu profitieren.

Ideal für Investoren, Family-Offices oder Bestandshalter, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment mit Handlungsspielraum suchen.

Eingang Hausnummer 30

WE 01 3-Raum-Wohnung im EG links mit 95 m² mit Terrasse, Garage und neuer Heizung
WE 02 2-Raum-Wohnung im EG rechts mit 77 m² mit Terrasse und Garage
WE 03 3-Raum-Wohnung im 1. OG links mit 95 m² mit Balkon, Garage und neuer Heizung
WE 04 2-Raum-Wohnung im 1. OG rechts mit 77 m² mit Balkon und Garage
WE 06 2-Raum-Wohnung im 2. OG rechts mit 68 m² mit Balkon und Garage

Eingang Hausnummer 32

WE 01 3-Raum-Wohnung im EG links mit 77 m² mit Terrasse und Garage
WE 02 2-Raum-Wohnung im EG rechts mit 95 m² mit Terrasse, Garage und neuer Heizung
WE 04 3-Raum-Wohnung im 1. OG rechts mit 95 m² mit Balkon, Garage und neuer Heizung
WE 05 2-Raum-Wohnung im 2. OG links mit 68 m² mit Balkon und Garage
WE 06 2-Raum-Wohnung im 2. OG rechts mit 83 m² mit Balkon, Garage und neuer Heizung

Die aktuellen monatlichen Gesamtkaltmieteinnahmen betragen 5.388,67 €. Dem Gegenüber steht ein monatlich nicht umlegbarer Erbbaupachtzins von 384,83 € an die Kirche.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren werden keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bitterfeld-Wolfen im Ortsteil Wolfen. Diese charmante Region in Sachsen-Anhalt zeichnet sich durch eine angenehme, grüne Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und städtischen Annehmlichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen.

Der Ortsteil Wolfen ist bekannt für seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Dieses Mehrfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen städtischen Lebens und stellt somit eine ideale Investitionsmöglichkeit dar.

Als Ansprechpartner für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.