Navigation überspringenSitemap anzeigen
Anhalt-Immobilien Inh. Maik Schiemann - Logo
Foto - Objektansicht
Objekt mit Umgebung Objekt mit Umgebung
Gebäude links Gebäude links
Gebäude rechts Gebäude rechts
Objektansicht HW 9 Objektansicht HW 9
Hausansicht Hausansicht
Garten EG Garten EG
Grünanlage hinten Grünanlage hinten
Hausansicht (2) Hausansicht (2)
Grundstück hinten Grundstück hinten
Sicht von hinten Ri Carports Sicht von hinten Ri Carports
Garagen und Carports Garagen und Carports
Garagen Garagen
Ausblick Ausblick
Parkanlage seitlich der Anlage Parkanlage seitlich der Anlage
Dachziegel Dachziegel
Stromzähler Stromzähler
Keller Keller
Mieterkeller Mieterkeller
Trockenraum Trockenraum
Flur HW 13 OG Flur HW 13 OG
HW 13 1.OG LI Wohnzimmer HW 13 1.OG LI Wohnzimmer
HW 13 1.OG Terrasse HW 13 1.OG Terrasse
HW 13 DG Dachfenster HW 13 DG Dachfenster
HW 13 DG Zugang Balkon HW 13 DG Zugang Balkon
HW 13 EGL Terrasse HW 13 EGL Terrasse
Küche HW 13 OG Küche HW 13 OG
Schlafzimmer HW 13 OG Schlafzimmer HW 13 OG
HW 15 Kinderzimmer DGM HW 15 Kinderzimmer DGM
Wohnzimmer HW 13 OG Wohnzimmer HW 13 OG
Wohnzimmer Wohnzimmer
HW 15 DGM Bad HW 15 DGM Bad
HW 15 DGM Eingangsbereich HW 15 DGM Eingangsbereich
HW 15 DGM Schlafzimmer HW 15 DGM Schlafzimmer
HW 15 DGM Treppenaufgang HW 15 DGM Treppenaufgang
HW 15 DGM Wohnzimmer (2) HW 15 DGM Wohnzimmer (2)
HW 15 DGM Wohnzimmer HW 15 DGM Wohnzimmer
HW 15 Küche DGM HW 15 Küche DGM
HW 15 OG Balkon HW 15 OG Balkon
HW 15 Balkon DGM HW 15 Balkon DGM
Küche HW 15 DGM Küche HW 15 DGM
Schlafzimmer HW 15 DG Schlafzimmer HW 15 DG
Treppenaufgang HW 15 DG Treppenaufgang HW 15 DG
Wohnzimmer HW 15 DG Teilansicht Wohnzimmer HW 15 DG Teilansicht
Wohnzimmer HW 15 DG Wohnzimmer HW 15 DG
WZ HW 15 DG Teilansicht WZ HW 15 DG Teilansicht
HW 15 EG Garten HW 15 EG Garten
HW 15 EG Kinderzimmer HW 15 EG Kinderzimmer
HW 15 EG Küche HW 15 EG Küche
HW 15 EG Schlafzimmer HW 15 EG Schlafzimmer
HW 15 EG Wohnzimmer HW 15 EG Wohnzimmer
HW 15 EGL - Badezimmer HW 15 EGL - Badezimmer
HW 15 EGL - Wohnküche HW 15 EGL - Wohnküche
HW 15 EGL -Flur Eingang HW 15 EGL -Flur Eingang
HW 15 EGL Garten HW 15 EGL Garten
HW 15 EGL -Kinder- oder Arbeitszimmer HW 15 EGL -Kinder- oder Arbeitszimmer
HW 15 EGL Terrasse HW 15 EGL Terrasse
HW15 EGL - Schlafzimmer HW15 EGL - Schlafzimmer
HW 9 DG Balkon HW 9 DG Balkon
HW 9 DG Kinderzimmer HW 9 DG Kinderzimmer
HW 9 DG Küche HW 9 DG Küche
HW 9 DG SZ HW 9 DG SZ
HW 9 DG Wohnzimmer HW 9 DG Wohnzimmer
Badezimmer HWL 11 1.OG Badezimmer HWL 11 1.OG
HW 11 1. OGL -Flur HW 11 1. OGL -Flur
HW 11 1. OGL SZ HW 11 1. OGL SZ
HW 11 1. OGL WZ HW 11 1. OGL WZ
HW 11 1. OGR -Schlafzimmer HW 11 1. OGR -Schlafzimmer
HW 11 1.OG Blick von Dachterrasse zur Wohnung HW 11 1.OG Blick von Dachterrasse zur Wohnung
HW 11 1.OG RE Badezimmer HW 11 1.OG RE Badezimmer
HW 11 1.OG RE Küche HW 11 1.OG RE Küche
HW 11 1.OGR - Balkon HW 11 1.OGR - Balkon
HW 11 1.OGR Badezimmer HW 11 1.OGR Badezimmer
HW 11 1.OGR Flur HW 11 1.OGR Flur
HW 11 1.OGR Küche HW 11 1.OGR Küche
HW 11 1.OGR Wohnzimmer HW 11 1.OGR Wohnzimmer
HW 11 DG LI Wendeltreppe Wohnung HW 11 DG LI Wendeltreppe Wohnung
HW 11 DG LI Wohnzimmer HW 11 DG LI Wohnzimmer
HW 11 DGL WZ (1) HW 11 DGL WZ  (1)
HW 11 DGL WZ (2) HW 11 DGL WZ  (2)
HW 11 DGR Wohnzimmer HW 11 DGR Wohnzimmer
Terrasse HW 11 1.OG Terrasse HW 11 1.OG
Wohnzimmer HW 11 1.OG Wohnzimmer HW 11 1.OG
HW 11-WE3 WZ mit Küche HW 11-WE3 WZ mit Küche
HW 11 WE 3 Terrasse HW 11 WE 3 Terrasse
HW11- WE 3 -Badezimmer HW11- WE 3 -Badezimmer
Foto - Objektansicht
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
<
>
Zum Kauf360° RundgangVermietet

Exklusives Angebot | Wohnkomplex mit 40 WE in hervorragender Lage

Ansprechpartner
Anhalt-Immobilien Inh. Maik Schiemann
Nicole Köhler
E-Mail
360° Rundgang in einem neuen Fenster vergrößert öffnen*

* Dies ist ein Verweis auf eine externe Seite

Stammdaten

Objektnummer
83213
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 06847 Dessau-Roßlau
Objektart
Haus
Verfügbar ab
2024-07-01
Baujahr
1920
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
4.500.000,00 €
Provision
5,95 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
3700,58 m²
Ausstattungskategorie
Standard
Grundstücksfläche
9074 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
117
Schlafzimmer
77
Badezimmer
40
Gäste WC
Ja
Fahrstuhl
Ja
Autostellplätze
46
Art der Stellplätze
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
93,7 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Fernwärme

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte, exklusive Angebot umfasst zwei sich gegenüberliegende, giebelständige Haupthäuser mit einem Zwischentrakt in einer ruhigen Wohngegend von Dessau-Kochstedt. Die Häuser wurden 1929 erbaut und in den Jahren 1999/2000 umfangreich modernisiert und zu Wohnungen für heutige Wohnansprüche umgebaut. Sie bieten insgesamt 40 stilvolle Wohneinheiten in verschiedenen Größen und unterschiedlichen Grundrissen.

Grundstück:
Der Wohnkomplex befindet sich auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück. In der Mitte der beiden Gebäude befinden sich ausreichend, anmietbare Parkplätze für die Mieter, sodass keine Parkplatzsuche erforderlich ist. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt eine Durchfahrt mit Garagen und Carports. Hinter den Gebäuden erstreckt sich eine große Wiese, welche den Bewohnern einen attraktiven Ort der Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Gebäudebeschreibung:
Die architektonisch, ansprechenden Mehrfamilienhäuser verbinden den Charme des Baujahres 1929 mit modernem Wohnkomfort. Beide Gebäude präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurden kontinuierlich instand gehalten. Die Fassaden und deren ansprechende Farbgestaltung verleihen den Häusern eine zeitlose Eleganz.

Die insgesamt 40 Wohneinheiten verteilen sich auf die zwei Gebäude. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre gut durchdachten Grundrisse und lichtdurchfluteten Räume aus. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.

Investitionspotenzial:
Die hier präsentierten Objekte bieten ein hervorragendes Investitionspotenzial. Mit den zwei Mehrfamilienhäusern und den 40 Wohneinheiten haben potenzielle Käufer die Möglichkeit langfristig von steigenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die begehrte Lage in Dessau-Kochstedt in Verbindung mit der hohen Wohnqualität und dem vorhandenen Komfort machen diese Immobilie für Mietinteressenten attraktiv und für Investoren lukrativ. Zudem haben die beiden Wohnkomplexe ein hohes Potential sich in ihrem Wert noch weiter zu steigern, denn die steigende Nachfrage nach besonderem Wohnraum spielt eine immer größere Rolle bei potentiellen Mietern. Seit wir von Anhalt-Immobilien die Häuser in der Vermietung haben, konnten die Mieteinnahmen von 5,00 €/m² auf eine Kaltmiete von bis zu 8,10 €/m² gesteigert werden! Die durchschnittliche Kaltmiete/m² ist dadurch auf 6,09 € gestiegen. Aktuell befinden sich 2 Wohnungen im Leerstand. Der ausgeschriebene Quadratmeterpreis liegt bei 7,5 € und 7,2 €.

Fazit:
Die beiden sich gegenüberliegenden Mehrfamilienhäuser in Dessau-Kochstedt bieten eine einzigartige Gelegenheit, stilvolles Wohnen und attraktive Investitionsmöglichkeiten zu kombinieren. Mit insgesamt 40 Wohneinheiten, einer durchdachten Gebäudestruktur, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer großen Spielwiese, ist dieses Objekt ideal geeignet zur Anmietung für Familien, Paare, für Jung und Alt. Langer Leerstand ist hier nicht zu befürchten. Investoren, die nach einem herausragenden Immobilienangebot suchen, sind hier genau richtig. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen!


Ausstattung

Wichtiges auf einen Blick:
- Grundstück ca. 9200 m²
- Wohnfläche ca. 3700 m²
- Kaltmiete 12/2023 Vollvermietung: 23.601,00 €/Monat zzgl. Stellplätze 970,00€/Monat - Kaltmiete aktuell 2 Whg. Leerstand: 22.416,00 €/Monat zzgl. Stellplätze 1.119,00 €/Monat
- Kaltmiete Soll: 23.788,00 € /Monat zzgl. Stellplätze 1.159,00 €/Monat

- Hauerwinkel 9 = 7 WE (ausschließlich 3-Raumwohnungen)
- Hauerwinkel 11 = 13 WE (2-,3-, und 4-Raumwohnungen)
- Hauerwinkel 13 = 13 WE (2-,3-, und 4-Raumwohnungen)
- Hauerwinkel 15 = 7 WE (ausschließlich 3-Raumwohnungen)
- Anzahl Stellplätze gesamt: 46 (12 Garagen, 8 Carports, 26 Stellplätze)

Wir möchten Ihnen vorab die Möglichkeit anbieten, das von Ihnen gewünschte Objekt bequem von zu Hause oder unterwegs von außen zu besuchen. Nutzen Sie hierfür unseren virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/arpq



Zusatzinformation zur Lage

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer beliebten Wohngegend von Dessau-Kochstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre mit vielen Grünflächen sowie einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zudem ist die Innenstadt von Dessau mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.

HAFTUNG: Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sie interessieren Sie auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Nicht das richtige?

Zurück zur Übersicht
+49 (0)3493 - 3159100
Zum Seitenanfang

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf Zur Miete

Merkzettel

Vollständigen Merkzettel ansehen Anfrage / Nachricht versenden