Objektbeschreibung

Die Wohnanlage "Pappelhain" in der Ernst-Toller-Straße 15 zeichnet sich durch 89 barrierefreie, alten- und behindertengerechte Wohnungen aus. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und bietet 4 verschiedene Wohnungstypen mit jeweils einer Größe von 49, 59, 72 oder 75 Quadratmetern und einer Gesamtwohnfläche von 5.154,90 m. Jede Wohnung ist mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet seinen Bewohnern einen eigenen Kellerabteil. Alle Etagen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Dieses Objekt bietet die perfekte Möglichkeit seniorengerecht bis ins hohe Alter selbstständig in einer Wohnung zu leben. So gibt es nicht nur, wenn von den Bewohnern gewünscht, einen täglichen Essensservice, sondern auch eine Putz- und Wäschehilfe. Weiterhin stehen Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung und eine liebevoll angelegte Parkanlage zur Verfügung. Der im Haus ansässige sozial, gemeinnützige Verein "Aktiv Zentrum Wolfen e.V. bietet den Bewohnern außerdem den Service für betreutes Wohnen, sowie eine Seniorenbegegnungsstätte, um gemeinsam schöne Stunden mit anderen Bewohnern zu verbringen.

Ausstattung

Die charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 49,88 m. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer hat einen offenen Küchenbereich und angrenzend die Terrasse. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Das Badezimmer ist innenliegend. Eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss sind im Badezimmer vorhanden. Die Wohnung wurde vor Einzug des Mieters mit einem neuen Vinylbodenbelag modernisiert. Verkauft wird ein Miteigentumsanteil in Höhe von 97/10.000 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss mit Kellerraum im Kellergeschoß, sämtlich mit Nr. 16 im Aufteilungsplan bezeichnet.Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche, im Aufteilungsplan mit Nr. 16 bezeichnet. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet monatlich aktuell eine Kaltmiete in Höhe von 401,50. Das Hausgeld beträgt monatlich 187,92 (NK 170,00 , nicht-umlagefähige Kosten 17,92). Weiterhin ist eine Erhaltungsrücklage von 7,53 /Monat zu zahlen.

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnanlage ist perfekt gelegen! So schwärmen die Mieter von dem tollen Standort! Direkt fußläufig ist der Markt von Wolfen-Nord gelegen, wo 2x die Woche der Wochenmarkt mit vielen Ständen des täglichen Bedarfs stattfindet. Weiterhin sind ein rztehaus, eine Apotheke, ein Friseur sowie eine Drogerie und ein Discounter vor Ort. Trotz der Nähe zur Innenstadt, ist das Gebäude ruhig gelegen. Der alte Baumbestand ringsherum grenzt das Haus von der Umgebung und Nachbarschaft ab.Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 37.475 Einwohner und ist damit die 8. größte Stadt in Sachsen-Anhalt. Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- /m Wfl. bis hin zu 8,- /m Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen DankHAFTUNG:Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWSCHE: Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Sie interessieren sich auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus!** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.