Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine interessante Immobilie - ideal für Immobilien-/Brancheneinsteiger! Das Objekt umfasst eine vermietbare Wohnfläche von 249 m mit 5 Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von ca. 300 m. Die Mieter/innen sind seit vielen Jahren bereits mit ihren Wohnungen "verwurzelt" und wollen auch wohnend bleiben. Die Wohnung im Dachgeschoss links wurde in der Vergangenheit seitens des Vermieters für Gäste oder Monteure genutzt und ist deshalb unvermietet und inzwischen bereits beräumt. Folgende Aufteilung finden Sie im Haus vor:WE Erdgeschoss:3-Raumwohnung mit 72,75 m - vermietet seit 01.05.2008WE 1. Obergeschoss links:2-Raumwohnung mit 50 m - vermietet seit 01.04.2019WE 1. Obergeschoss rechts:2-Raumwohnung mit 46 m - vermietet seit 01.07.2012WE Dachgeschoss links: 2-Raumwohnung mit 40 m - LeerstandWE Dachgeschoss rechts:2-Raumwohnung mit 40 m - vermietet seit 01.07.2012Die monatliche Kaltmiete aller aktuell vermieteten Wohnungen beträgt 992,90 . (11.914,80 /Jahr) bei einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von 4,72 . Die Liegenschaft bietet ein solides Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Mit Vermietung der leerstehenden Dachgeschosswohnung sowie der Anpassung der Mieten im gesetzlichen Rahmen erhöht sich direkt die Einnahmenseite auf ca. 1400,- monaltich. Auch durch Modernisierung der Wohnungen nach Auszug der Mieter können langfristig höhere Mieteinnahmen erzielt werden. Im Ortsteil Greppin lassen sich moderne Wohnungen für 6-8 /m Wfl. gut vermieten. Die Mieter erfreuen sich an einem kleinen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Sie haben jeweils einen Kellerraum und in der Tordurchfahrt Platz für Fahrräder. Das Objekt wurde in den Jahren 1995 -1997 komplett saniert. Dazu zählten:- Dacheindeckung mit Dämmung- Dämmung auf der Rückseite des Gebäudes- Isolierglasfenster- Einbau einer Gasheizung- Anschluss an die städtische Kanalisation - Erneuerung der Hausanschlüsse und ElektrikInsgesamt macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck. Der Verkauf ist kein Notverkauf, wird aber aus Altersgründen anvisiert.

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt befindet sich in Bitterfeld-Wolfen OT Greppin. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien S 2 und S 8, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und einen Supermarkt. Auch Grün- und Parkanlagen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 38.000 Einwohner. Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- /m Wfl. bis hin zu 8,- /m Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt. Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Hinweis: Die fehlenden Grundrisse sowie der Energieausweis werdn nachträglich dem Expos beigefügt.Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und IhrerTelefonnummer beantworten können. Vielen DankHAFTUNG:Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWSCHE: Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Sie interessieren Sie auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus!** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch aufAlleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.