Hausansicht 
Hausfassade Hof 
Garten 
Hof 
Grundriss-Skizzierung EG 
Grundriss 3D- EG 
Gewerbe 
Gewerbe - Abstellraum 
Gewerbe - dritter Arbeitsbereich(1) 
Gewerbe - Zweiter Arbeitsbereich 
Gewerbe - Verkaufsbereich 
Eingang 
Grundriss -Skizzierung 1.OG 
1. Obergeschoss - 3D 
1. OG li - Wohnzimmer 
1. OG li - Kinderzimmer 
1. OG links - Kinderzimmer 
1. OG li - Küche 
1. OG li - Schlafzimmer 
1. OG li- Wohnzimmer (2) 
1. OG li - Bad 
1. OG links - Bad 
1. OG li - Bad Teilansicht 
Treppenhaus 
Grundriss- Skizzierung DG 
Grundriss DG - 3D Grundfläche ohne Dachschrägen 
DG re- Flur 
DG re - Wohnung 
DG re - Küche 
DG re - Wohnraum 
DG re - offene Küche 
DG re- Wohn-und Schlafzimmer 
DG re - Bad 
DG re - Dusche 
Keller 
Erdgeschoss 
Obergeschoss 
Dachgeschoss 
Ideal für Kapitalanleger | Wohn-und Geschäftshaus | 4 WE | 1 GW
- Ansprechpartner
- Anhalt-Immobilien Inh. Maik Schiemann
Nicole Köhler - z+openimmo_generic+anhalt-immobilien∂inquiries.everreal.co
Stammdaten
- Objektnummer
- 66634
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 06779 Raguhn-Jessnitz OT Raguhn (DEU)
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 1928
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 195.000,00 €
- Provision
- 3,57 %
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 295 m²
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Fahrstuhl
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert
- 113,3 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- Vor 2014
- Primärenergieträger
- Erdgas schwer
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Das um 1928 erbaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 1 Gewerbeeinheit sowie 4 Wohnungen, ist unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbarem Innenhof mit angrenzendem Garten.
Die vorhandene Bausubstanz ist ausgezeichnet und der Keller trocken. Das Objekt wurde 1994 vollständig saniert. Zu den Sanierungen gehörten:
- Dacheindeckung, Fenster, Fassade, Einbau Gasheizung
- Veränderung der Grundrisse
In den letzten Jahren wurden die Bäder sowie die Böden in den Wohnungen erneuert.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand und bietet ein solides Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die 4 vermieteten Wohnungen erwirtschaften derzeit jährlich eine Kaltmieteinnahme von 13.608 € mit einem durchschnittlichen Mietpreis i. H. v. 5,58 €/m². Bei Neuvermietung des Gewerbes oder Sanierung des Gewerbes zu einer Mietwohnung, mit einem modernen Standard, kann hier eine weitere Kaltmieteinnahme generiert werden.
Folgende Aufteilung der Wohnungen/Gewerbe finden Sie vor:
ERDGESCHOSS: 91,91m² Wfl.
Gewerbe mit separaten Eingang, großem Schaufenster mit Küche und Bad
Leerstand
1. OBERGESCHOSS rechts : 48,50 m² Wfl.
2-Raumwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad
Vermietet seit: 01.07.2021 | KM: 242,00 €
1. OBERGESCHOSS links: 55 m² Wfl.
3-Raumwohnung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Diele/Flur, Küche und Bad
Vermietet seit: 01.11.2022 | KM: 330,00 €
DACHGESCHOSS rechts: 36 m² Wfl.
1-Raumwohnung mit Wohn- bzw. Schlafzimmer, Küche, Bad
Vermietet seit: 16.01.2021 | KM 210,00 €
DACHGESCHOSS links: 64 m² Wfl.
3-Raumwohnung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Diele/Flur, Küche und Bad
Vermietet seit: 01.11.2018 | KM 352,00 €
Hinweis: Auf Wunsch und zum Schutz der Privatsphäre der MieterInnen können nur wenige Innenaufnahmen der Wohnungen gezeigt werden.
Bei der letzten Überprüfung der Heizungsanlage wurde festgestellt, das ein neuer Warmwasserspeicher benötigt wird. Weiterhin wurde angeraten generell über eine Kompletterneuerung der Anlage nachzudenken.
Ausstattung
Die Wohnungen haben alle einen hellen Laminatbodenbelag. Die Bäder wurden mit modernen Fliesen und einer Dusche mit Glastüren sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Jeder Mieter hat einen Keller. Der Hof hinter dem Haus steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Der große Garten ist aufgeteilt und jeder Wohnung wurde ein Teil zugeordnet.Zusatzinformation zur Lage
Die Kleinstadt Raguhn-Jeßnitz liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Stadt mit ca. 4000 Einwohnern ist verkehrsmäßigdurch die Eisenbahnstrecke Leipzig-Dessau und die Bundesstraße 184 sehr gut erschlossen.
Das Objekt liegt im Zentrum des Stadtteils Raguhn, westlich der Mulde. Die Hallesche Straße ist die Hauptstraße der Stadt und
führt direkt auf die Bundesstraße 184. Gegenüber ist ein Einkaufsmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es aber auch in Wolfen, Jeßnitz etc. Die Umgebung ist durch Wälder, kleinere Parks und Felder geprägt.
Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer
Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank
HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
