Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei sich gegenüberliegende, vermietete Wohnungen in einem denkmalgeschütztem Gebäude. Beide Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und zeichnen sich durch ein großzügig-geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche aus. Weiterhin gibt es 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Böden sind gefliest. Eine Grundsanierung wurde Anfang 2000 vorgenommen.

Mittels Teilungserklärung ergeben sich folgende Miteigentumsanteile:

Verkauft werden im Eingang Nummer 7-9 der Miteigentumsanteil von jeweils 100,92/1.000-stel am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den im 1. Obergeschoss links und rechts gelegenen abgeschlossenen Wohnungen nebst Kellerraum im Kellergeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 3 und 9 bezeichnet.

Wohnung 3 ist seit 2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 465,00 €, Hausgeld: 255,00 €, Instandhaltungsrücklage: 88,00 €.
Wohnung 9 ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 420,00 €, Hausgeld: 241,00 €, Instandhaltungsrücklage: 88,00 €.
Laut Eigentümerversammlungsprotokolle stehen in den nächsten Jahren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum im Bereich der Dachgauben, Kellertreppe (außen), Außentreppe Eingangsbereich sowie der Fensterläden an. Die Posten sollen planungsgemäß nach und nach aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt werden.

Beachten Sie auch den Garten hinter dem Objekt, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Hier sind bereits hochgewachsene Bäume, die im Hochsommer ideale Schattenplätze bieten. Die Mieter nutzen diesen gemeinschaftlich.

Bei der Heizungsart der Eigentumswohnungen, die sich in einem um 1920 erbauten Haus befinden, handelt es sich um eine zentrale Gas-Heizungsanlage. Ein Energieausweis wird auf Grund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
Ein Hausmeisterservice sorgt für die Sauberkeit im Treppenhaus, die Mülltonnen sowie die Schneeberäumung im Winter.

Der Verkaufspreis für beide Wohnungen liegt bei 140.000,00 €.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in der Griesheimstraße, welche auf Grund der stattlichen Häuser und des geringen PKW-Verkehrs beliebt ist.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 37.568 Einwohner und ist damit die 8. größte Stadt in Sachsen-Anhalt.

Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Zusatzinformation zur Lage

Zum Schutz der Privatsphäre der MieterInnen sind nur wenige Bilder dem Exposé beigefügt. Eine Besichtigung ist in Absprache selbstverständlich möglich.

Sonstiges

Bei näherem Interesse übersenden wir gern die Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne der letzten 3 Jahre sowie einen Auszug aus der Abgeschlossenheitsbescheinigung.

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr