Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses vermietete Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Wirtschaftsstandort Bitterfeld-Wolfen, präsentieren zu dürfen.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 344 m² und einem 1120 m² großem Grundstück.
Das um 1936 erbaute Haus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, ist vollunterkellert und verfügt über eine Zufahrt zum Grundstück, auf dem 4 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche vorhanden ist.
Die Mieter profitieren von den durchgeführten Sanierungen in 3 der 5 Wohneinheiten im Jahr 2020/2021. Dazu gehörten folgende Arbeiten:
- Bädersanierung
- moderner grauer Vinylbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenspiegel in Küchen

Im Jahr 2003 wurde die zentrale Heizungsanlage (Gas) verbaut.
Weiterhin gab es bereits vorher, in den 1990erJahren umfangreiche Sanierungen in dem Objekt. Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:
- Erneuerung Dach, Fenster und Türen
- Neuverlegung der Zu- und Ableitungen einschließlich der Heizungsleitungen
- Installation neuer Elektrik für das Haus

Auf Grund der Mieteinnahmen sowie der beliebten Lage eignet sich diese Immobilie besonders gut als Kapitalanlage. Die 5 Wohnungen erwirtschaften bei Vollvermietung jährlich eine Kaltmieteinnahme von 25.356,00 €. Zusätzliche Einnahmen ergeben sich aus den vermieteten Stellplätzen und der Garage in Höhe von 900,00 € p.a. Die Liegenschaft bietet ein solides Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. So könnte beispielsweise noch die rechte Seite auf dem Dachboden ausgebaut und als 2-Raumwohnung vermietet werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss links sowie die im 1. Obergeschoss rechts könnten nach Auszug der Mieter auch saniert werden und somit zu einem höheren Mietpreis als derzeit vermietet werden. Derzeit befindet sich eine Wohnung im Leerstand. Eine Neuvermietung wird in naher Zukunft folgen.

Folgende Aufteilung der Wohnungen finden Sie vor:
Erdgeschoss links
WFL 62 m² | 2-Raumwohnung vermietet seit 2019
3 Wohn- bzw. Schlafräume | Küche | Badezimmer mit Dusche
Erdgeschoss rechts:
WFL 75 m² | 3-Raumwohnung vermietet noch bis 31.05.2023 - ab 01.07.2023 Neuvermietung
3 Wohn- bzw. Schlafräume | Küche | Bad mit Wanne und Dusche | Sanierung 2020
1.Obergeschoss links
WFL 66 m² | 3-Raumwohnung vermietet seit 01.06.2020 - gekündigt zum 31.05.2023 - Neuvermietung wird erfolgen
3 Wohn- bzw. Schlafräume | Küche | Bad mit Wanne | Sanierung 2020
1.Obergeschoss rechts
WFL 66 m² | 3-Raumwohnung vermietet seit 01.05.2020
3 Wohn- bzw. Schlafräume | Küche | Bad mit Wanne | keine Sanierung
Dachgeschoss
WFL 75 m² | 3-Raumwohnung | Leerstand - Neuvermietung ab 01.08.2023
Wohnzimmer mit offener Küche | Schlafzimmer | Spitzboden als Kinderzimmer | Bad mit Wanne und Dusche | Sanierung 2021

Alle Mieter haben einen geräumigen Keller, einen Gemeinschaftskeller für Waschmaschinen und Trockner. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separat abschließbaren Kellerraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten wird durch die Hausgemeinschaft gepflegt und erfreut sich großer Beliebtheit.

Ausstattung

Die sanierten Wohnungen erhielten einen modernen grauen Klick-Vinylbodenbelag. Die Bäder wurden mit anthrazitfarbenen bzw. grauen Fliesenböden und weißen Wandfliesen ausgestattet. Die unsanierten Wohnungen haben teilweise Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafräumen verbaut. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Bilder der Wohnung im Erdgeschoss links liegen leider nicht vor.

Zusatzinformation zur Lage

Greppin als Ortsteil von Bitterfeld ist beliebt.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnsteigs von Greppin. Hier gelangt man schnell nach Halle, Leipzig, Wittenberg und Dessau.
Weiterhin befindet sich in der Nähe eine Grundschule und Kindergarten, ein Schuhcenter, TTM, Dänisches Bettenlager usw..
Sportlich aktive können sich beim Breitensportverein Preußen Greppin, dem Reit- oder Fechtverein des Ortes austoben. Weiterhin finden in Greppin regelmäßig Hunderennen und Dressurreitveranstaltungen statt. Die Beachvolleyballanlage Anhalt-Immobilien Arena ist inzwischen Sachsen-Anhalts größten Anlage und wird derzeit komplett erneuert.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf des Objekts stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr