Objektbeschreibung

Sie wollen weg aus der Großstadt und haben Lust auf ein ruhigeres Kleinstadtleben mit der Idylle in greifbarer Nähe? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Ein schönes Klinkerhaus mit familienfreundlichem Grundriss, erweiterbare Wohnfläche ideal für eine 3-4 köpfige Familie in Goitzschenähe.

Das Haus wurde im Jahre 1933 erbaut und seitdem von mehreren Generationen sehr gut gepflegt und in Stand gehalten. Das Objekt ist von Originalität gezeichnet, da alle Klinker unbearbeitet und komplett unverändert sind. Ein Plus einer Außenfassade aus Klinker sind die guten Dämmeigenschaften bei der Schall- als auch bei der Wärmedämmung. Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt. Eine Komplettsanierung fand Mitte der 90er Jahre statt. Hier wurden Fenster, Böden, die Heizungsanlage und Elektroleitungen erneuert. Alle Hausanschlüsse wurden Anfang 2000 mit dem Straßenbau saniert. Ein gepflegter Garten, einige Beete sowie ein Nebengelass mit Garage, kleiner Werkstatt, überdachter Terrasse und eine Gartengarage z.B. für sommerliche Familienfeste runden den Außenbereich ab. Insgesamt sind die 470 m² Grundstück gut aufgeteilt und mit wenig Zeitaufwand leicht zu pflegen.

Das Haus besteht aus 2 Wohnetagen, einem Dachboden sowie einer Teilunterkellerung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 200 m².
Folgende Aufteilung finden Sie in dem Haus vor:

Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 69 m² :
-Wohn- und Esszimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer

Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 49,3 m²:
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Toilettenbad
-Kleiner Abstellraum
-Kinder-/Ankleidezimmer

Das Haus präsentiert sich mit Renovierungsarbeiten der Böden und Wände einzugsbereit. Über den Flur im Erdgeschoss lassen sich alle dort liegenden Räume erreichen. Das Wohn- /Esszimmer sticht dabei sehr heraus, es zieht sich über die gesamte Breite des Hauses und ist durch eine Schiebetür in zwei einzelne Räume abtrennbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Gäste-/Schlafzimmer und das Badezimmer. Über den Flur führt die Treppe zum Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Kinder-, sowie ein weiteres großes Schlafzimmer, welches an einen weiteren kleineren Raum bspw. nutzbar als Kinder- oder Ankleidezimmer angrenzt. Ergänzend befindet sich ein kleines Toilettenbad in der oberen Etage. Der Aufgang zum Dachboden führt durch eine Abstellkammer. Der Dachboden wurde bisher als weitere Abstellfläche genutzt. Wer mehr Platz bzw. Wohnfläche benötigt, hat hier noch Möglichkeiten für einen Ausbau.
Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus 4 Räumen. In einem davon befindet sich die stets gewartete und vollfunktionstüchtige Öl-Heizungsanlage mit 2 separaten Öltanks. Dieser Raum ist außerdem vom Innenhof über eine Treppe zu erreichen. Der Sicherungskasten sowie Wasseranschlüsse wurden erneuert und befinden sich ebenfalls im Keller. Jener ist übrigens von der Küche erreichbar.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 170.000 Euro.

Ausstattung

Wir möchten Ihnen die Möglichkeit anbieten, das von Ihnen gewünschte Objekt bequem von zu Hause oder unterwegs zu besuchen: http://rundgang.anhalt-immobilien.de/Ye0d

Zusatzinformation zur Lage

Friedersdorf liegt unweit von Bitterfeld, in 5 Minuten erreicht man die Stadt mit dem Auto. Ein „Nah und Gut“ liegt ebenfalls nur 5 Minuten vom Objekt entfernt. Zudem lässt sich der große Goitzschesee zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen. Attraktive Freizeitmöglichkeiten sind somit direkt vor der Tür. Ein Sandstrand zum Baden, Wander- und Fahrradwege sowie Restaurants und ein Fitnessareal werden an der Goitzsche geboten.

Die Städte Leipzig und Halle sind nur etwa 40-50 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn vom Bitterfelder Bahnhof erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie für Ihre Familie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie für Ihre Familie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

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