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Foto - Straßenansicht
Anliegerstraße Anliegerstraße
Umfeld Umfeld
Wohnhaus als ehem. Pfarrhaus Wohnhaus als ehem. Pfarrhaus
gartenseitige Ansicht des Wohnhauses gartenseitige Ansicht des Wohnhauses
Beispiel Kellerraum im Wohnhaus Beispiel Kellerraum im Wohnhaus
Heizraum im KG des Wohnhauses Heizraum im KG des Wohnhauses
Flur im EG des Wohnhauses Flur im EG des Wohnhauses
Küche im Wohnhaus Küche im Wohnhaus
Wohnzimmer im Wohnhaus Wohnzimmer im Wohnhaus
Wannenbad im Wohnhaus Wannenbad im Wohnhaus
separate Toilette im Wohnhaus separate Toilette im Wohnhaus
Teilansicht des Dachgeschosses Teilansicht des Dachgeschosses
ehem. Kirchengebäude ehem. Kirchengebäude
ehem. Kirchengebäude ehem. Kirchengebäude
Innenraum des ehem. Kiechengebäudes Innenraum des ehem. Kiechengebäudes
Innenraum des ehem. Kirchengebäudes Innenraum des ehem. Kirchengebäudes
hinterer Anbau am ehem. Kirchengebäude hinterer Anbau am ehem. Kirchengebäude
Kellerflur im Anbau des ehem. Kirchengebäudes Kellerflur im Anbau des ehem. Kirchengebäudes
Kellerraum im Anbau des ehem. Kirchengebäudes Kellerraum im Anbau des ehem. Kirchengebäudes
weiterer Kellerraum im Anbau weiterer Kellerraum im Anbau
Heizraum im Anbau der ehem. Kirche Heizraum im Anbau der ehem. Kirche
Flur im Erdgeschoss des Anbaus Flur im Erdgeschoss des Anbaus
großer Raum im EG des Anbaus großer Raum im EG des Anbaus
Sanitärräume im EG des Anbaus Sanitärräume im EG des Anbaus
hintere Grundstücksteilfläche hintere Grundstücksteilfläche
seitliche Grundstücksfreifläche seitliche Grundstücksfreifläche
Grundriss Einfamilienhaus EG Grundriss Einfamilienhaus EG
Grundriss ehem. Kirchengebäude Grundriss ehem. Kirchengebäude
Foto - Straßenansicht
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Zum Kauf

Großzügiges Immobilienpaket mit eigener Gestaltungsmöglichkeit in Wolfen-Steinfurth mit Erbbaurecht

Ansprechpartner
Anhalt Immobilien
Herr Egon Fritz
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
1280411245uWxRh
Adresse der Immobilie
Steinstückenweg 11 06766 Bitterfeld-Wolfen (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1970
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
290.000,00 €
Provision
3,57

Weitere Informationen

Wohnfläche
96,0 m²
Nutzfläche
189,0 m²
Gartenfläche
3200,0 m²
Grundstücksfläche
3212,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
4,0
Schlafzimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
false
Art der Stellplätze
Garage
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Badezimmer mit Fenster
Ja
Boden
Laminat
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
22.09.2022
Gültig bis
22.09.2032
Effizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
109,2 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1970
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses neue Immobilienangebot ist ein außergewöhnliches Grundstück. Bis vor zwei Jahren wurde es zu kirchlichen Zwecken genutzt. Das ehem. Kirchengebäude mit hinterem großen Anbau wurde mit dem Einfamilienhaus, als ehem. Pfarrhaus, entwidmet.
Im Umfeld des Einfamilienhauses befinden sich noch eine Massivgarage und noch weitere einfache Baulichkeiten.

Die kirchliche Stiftung als Grundstückseigentümer beabsichtigt nunmehr das ca. 3.200 m² parkähnlich große Grundstück mit der beschriebenen Bebauung in Form eines Verkaufs mit gleichzeitiger Bestellung eines Erbbaurechts zu veräußern.

Das jetzige Mehrzweckgebäude, bestehend aus der ehem. Kirche mit großen teilunterkellerten Anbau dahinter kann vielfältig genutzt werden und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Das vordere Hallengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 92 m². Der hintere Anbau mit diversen Räumen inkl. Sanitärtrakt und Küche im Erdgeschoss, hat eine Nutzfläche von ca. 97 m². Die ausgebaute Teilunterkellerung verfügt über teilweise gut nutzbare Räume.

Dieser um 1977 errichtete Gebäudekomplex ermöglicht durch geeignete Um- und Ausbau-maßnahmen neben einer Wohnnutzung durchaus auch sonstige ergänzende Nutzungen gemäß dem Charakter eines Allgemeinen Wohngebietes.

Das sich nördlich vom Mehrzweckgebäude befindliche Einfamilienhaus wurde um 1968 er-richtet und ist voll unterkellert. Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat einen klassischen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Vom hinteren Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrasse in den Gartenbereich.
Das Dachgeschoss ist aufgrund der Holzbinderkonstruktion nicht ausbaubar.

Der Gesamtpreis für die Bebauung und baulichen Anlagen des angebotenen Grundstücks mit beiden Objekten beträgt 290.000 €. Da der Grund und Boden im Eigentum der kirchlichen Stiftung bleibt, kommt für die Nutzung ein Erbbauzins i.H.v. ca. 2.900 € zusätzlich zum Ansatz. Dieser wird üblicherweise nur inflationsbedingt durch den Verbraucherpreisindex über die Laufzeit des Erbbaurechts angepasst.

Ausstattung

Über die bisherige Nutzungsdauer beider Gebäude wurden die Instandsetzungen und Repara-turen im erforderlichen Umfang durchgeführt.

Hervorzuheben sind dabei insbesondere beim:

Mehrzweckgebäude:

- ca. 1992 kompletter Einbau einer Gasheizung
- ca. 2002 umfassende Dachsanierung inkl. Dachentwässerung
- im Übrigen weitere partielle Erneuerungen, wie Fenster, Installationen usw.

und

Einfamilienhaus:

- ca. 1992 kompletter Einbau einer Gasheizung
- ca. 2001 Fußbodenbeläge
- ca. 2010 komplette Erneuerung der Fenster-/Türfront zur Terrasse hin
- ca. 2012 Erneuerung der Dachdeckung mit Dachentwässerung
- ca. 2016 Hauseingangstür.

Zusatzinformation zur Lage

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln:10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:20 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn:15 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen:40 Min.

Sonstiges

Als Ansprechpartner für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gern zur Verfügung.
Alle erforderlichen weiteren Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach der Besichtigung. In diesem Rahmen können ggf. auch spezielle Fragen zum Erbbaurecht geklärt werden.

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+49 (0)3493 - 3159100
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