Objektbeschreibung

Diese flexibel geschnittene große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besticht durch eine ruhige und dennoch zentrale Innenstadtlage. Zu dieser Einheit gehört zusätzlich eine große Räum-lichkeit im Untergeschoss, die vorteilhaft durch eine Wendeltreppe vom Erdgeschoss er-reichbar ist.

Hervorzuheben ist die einfache Umgestaltungsmöglichkeit der Räume im Erdgeschoss auf-grund der Trennwände in Leichtbauweise. Derzeitig gehen vom großzügigen Flurbereich 5 zuletzt als Büros genutzte Räume ab. Eine Nutzung ist jedoch auch als Labor- bzw. Praxis-räume möglich.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell leerstehend, was die Möglichkeit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit erweitert, inkl. der Eigennutzung.

Konkret hat das Teileigentum im Erd- und Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 221 m², davon ca. 60 m² im Untergeschoss. Eine Küche und nach Geschlechtern getrennte Toiletten sind vorhanden.
Das Teileigentum verfügt über 367,21/1000 Miteigentumsanteile. In den Obergeschossen befinden sich noch 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m². Das Grundstück umfasst 625 m² und die gesamte Wohn-/Nutzfläche 577 m².

Bei der Heizungsart im Gebäude handelt es sich um eine aus der Mitte der 1990-er Jahre verbauten Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich monatlich für die Gewerbeeinheit auf 176,63 Euro. Unter Berücksichtigung des aktuellen Leerstandes wurde das Hausgeld von 299,00 Euro vorübergehend auf 235,00 Euro reduziert.

Das Teileigentum Nr. 6 verfügt darüber hinaus über ein Sondernutzungsrecht von 6 Kfz-Stellplätzen im Freien.

Der Kaufpreis beträgt 195.000 Euro.

Ausstattung

Die Grundrisse des Erd- und des Untergeschosses ist dem Exposé beigefügt. Seit dem Baujahr Mitte der 1990er Jahre sind keine wesentlichen baulichen und sonstigen Maßnahmen durchgeführt worden.
Die räumlichen Innenausstattungen weisen demnach einen überwiegend gebrauchten jedoch noch nutzbaren Zustand auf.

Zusatzinformation zur Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches sich gegenüber des Tierparks "Grüne Lunge" befindet. Bis zur Innenstadt sind des fußläufig ca. 10 Minuten.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 37.568 Einwohner und ist damit die 8. größte Stadt in Sachsen-Anhalt.
Zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

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