Objektbeschreibung

Legen Sie Ihr Kapital an und sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge! Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Bitterfeld-Wolfen OT Holzweißig.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem idyllisch gelegene Zweifamilienhaus und zeichnet sich besonders durch seine großzügigen und modernen Räumlichkeiten mit zufriedenen MieterInnen aus. Die Wohnung verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss, alle Wohn-und Schlafräume wurden mit einem hellen Laminatbodenbelag, Küchen und Bäder mit anthrazit farbigen Fliesen ausgestattet. Beide Wohnungen innerhalb des Hauses haben jeweils einen eigenen Eingang, eine Garage mit Zufahrt sowie jeweils eine Terrasse. Das Grundstück wurde in Wohneigentum gem. § 3 WEG aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus den Plänen nebst Flächenzusammenstellung und Abgeschlossenheitsbescheinigung und wurde für die hier angebotene Wohnung wie folgt ermittelt:

Wohnung Nr. 2: Dachgeschoss (ohne Spitzboden) mit einer Wohnfläche von 95,38 m² | 3-Raumwohnung | Balkon | Badezimmer mit Wanne & Dusche | Spitzboden ausbaufähig | vermietet seit 2013 für 520,00 €/monatlich | Kaufpreis: 150.000,00 €

Ein 45,66/100 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Weiterhin gehört als Sondereigentum auch der Eingangsbereich mit Treppenaufgang vom Erd- ins Dachgeschoss sowie der im Grundrissplan mit Nr. 2.9 bezeichneten Spitzboden dazu. Ein Sondernutzungsrecht gibt es für die im Lageplan mit S2 bezeichneten Garage unter Ausschluss des Wohnungseigentümers Nr. 1.

Im Haus wurde eine Fußbodenheizung verbaut, die mit einer zentralen Gasbrennwerttherme betrieben wird. Eine Heizungswartung wurde in diesem Jahr bereits durchgeführt. Es gibt keine Eigentümerprotokolle und keine Instandhaltungsrücklage. Die zwei Eigentümer haben bisher immer in Absprache gehandelt. Da das Gebäude im Jahr 2013 gebaut wurde, sind allerdings bisher auch keine größeren Reparaturen angefallen.

Ausstattung

Den Grundriss der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Zum Schutz der Privatsphäre der MieterInnen sind nur wenige Bilder der Wohnräume dem Exposé beigefügt.

Zusatzinformation zur Lage

Holzweißig ist ein Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt zwischen Leipzig, Dessau-Roßlau und Halle. Der Große Goitzschesee ist umliegend der größte See, die nächstgelegenen Seen sind der Holzweißiger Ost-See, der Auensee und der Ludwigsee. In Holzweißig gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Sportstätten, Gaststätten und Ärzte. Alle Einrichtungen sind vom Objekt auch innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die nahezu direkte Anbindung die B 100 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit fernerer Ziele.
Der Ortsteil Thalheim wird immer beliebter. Durch die Ansiedlung vieler Firmen der Solarbranche ist der Ort auch unter dem Namen Solar Valley bekannt. Die hier angebotene Wohnung liegt am Rande von Thalheim in Siedlungslage, wo Ruhe und Entspannung garantiert sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Bäcker und eine Fleischerei.
Thalheim besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahn 9.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 34000 Einwohner. Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld-Wolfen keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf der Wohnung stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr