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Foto - Hausansicht hinten #3
Hausansicht vorne Hausansicht vorne
Hausansicht #2 Hausansicht #2
Hausansicht #3 Hausansicht #3
Hausansicht #4 Hausansicht #4
Parkplatz Parkplatz
Garage Garage
Treppenaufgang - Flur Treppenaufgang - Flur
Heizungsanlage Heizungsanlage
Keller Keller
Kellerraum Kellerraum
Wohnzimmer Wohnzimmer
Balkon Balkon
Küche Küche
Flur Flur
Schlafzimmer Schlafzimmer
Kinderzimmer Kinderzimmer
Badezimmer Badezimmer
Grundriss Grundriss
Foto - Hausansicht hinten #3
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Zum Kauf

Werden Sie selbst Eigentümer! Schicke 3-Raumwohnung mit Balkon und Garage in Holzweißig zu verkaufen

Ansprechpartner
Frau Nicole Köhler
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
1280410125uWxRh
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 06808 Bitterfeld-Wolfen (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
01.07.2022
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
105.000,00 €
Hausgeld
181,99 €
Provision
3,57

Weitere Informationen

Wohnfläche
77,07 m²
Nutzfläche
95,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3,0
Balkon
1,0
Schlafzimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
false
Art der Stellplätze
Garage
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
07.02.2022
Gültig bis
06.02.2032
Energieverbrauchskennwert
158,4 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1997
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese schöne, gemütliche Wohnung im 1.Obergeschoss besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss. Das Objekt verfügt über drei attraktive Zimmer mit Balkon, Garage und Keller, ideal zum Selbsteinzug oder zur Vermietung. Die letzten Mieter haben von 2014 bis Juni diesen Jahres in dieser Wohnung gelebt. Die Hausgemeinschaft besteht seit Jahren und ist sehr freundschaftlich.

Das Grundstück wurde in Wohneigentum gem. § 3 WEG aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus den Plänen nebst Flächenzusammenstellung und Abgeschlossenheitsbescheinigung und wurden wie folgt ermittelt:
Wohnung Nr. 4: 1.Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 77,07 m² | 3-Raumwohnung | Badezimmer mit Wanne | Abstellkammer | Balkon
Ein 95/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten im 1.Obergeschoss sowie die im Aufteilungsplan mit Nr.1 bezeichneten Garage und mit Nr.4 bezeichneten Abstellraum im Kellergeschoss.

Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1997 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine baujahresbedingte Gaszentralheizung. Vor kurzem gab es einen Verwalterwechsel. Mit diesem wurde auch eine Instandhaltungsrücklage eingeführt. Diese beläuft sich monatlich für die Wohnung 4 auf 38,54 €. Die Höhe des Hausgelds beträgt 181,99 €. Die letzten Jahre gab es keine Eigentümerversammlungen, aus diesem Grund gibt es auch keine Versammlungsprotokolle.
Hinweis: Die Fotos der einzelnen Wohnräume sind zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stellenweise unkenntlich gemacht.
Der Kaufpreis beträgt 105.000 €, wobei auf die Garage ein Kaufpreisanteil in Höhe von 5.000 € fällt.

Ausstattung

Über einen zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer sowie die Küche haben jeweils einen Zugang zum Balkon. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Die restlichen Räume sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Badewanne sowie der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zur Küche gehört eine Einbauküche. Die Wohnung ist auf Grund der großen Fenster sehr hell. An allen Fenstern gibt es Rollläden. Eine kleine Kammer innerhalb der Wohnung sowie der Keller bieten Fläche zum Abstellen.

Zusatzinformation zur Lage

Holzweißig ist ein Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt zwischen Leipzig, Dessau-Roßlau und Halle. Der Große Goitzschesee ist umliegend der größte See, die nächstgelegenen Seen sind der Holzweißiger Ost-See, der Auensee und der Ludwigsee.

In Holzweißig gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Sportstätten, Gaststätten und Ärzte. Alle Einrichtungen sind vom Objekt auch innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die nahezu direkte Anbindung die B 100 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit fernerer Ziele.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 34000 Einwohner. Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld-Wolfen keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese schicke Wohnung im beliebten Ortsteil Holzweißig nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

Telefonische Erreichbarkeit: von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr

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+49 (0)3493 - 3159100
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