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Foto - Hausansicht (2)
Objektansicht seitlich Objektansicht seitlich
Hausansicht Hausansicht
Hausflur Hausflur
Eingangstür Wohnung Eingangstür Wohnung
Wohnung3D Wohnung3D
Flur Flur
Wohnzimmer - Teilansicht Wohnzimmer - Teilansicht
Wohnzimmer Wohnzimmer
Küche Teilansicht Küche Teilansicht
Küche Küche
Schlafzimmer Schlafzimmer
Kind 1 Kind 1
Kind 2 Kind 2
Badezimmer - Teilansicht Badezimmer - Teilansicht
Badezimmer Teilansicht Badezimmer Teilansicht
Badezimmer - Teilanischt Badezimmer - Teilanischt
Objektansicht vorn Objektansicht vorn
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Zum KaufVermietetDenkmalgeschützt

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 4-Raumwohnung mit familienfreundlichem Grundriss zu verkaufen

Ansprechpartner
Frau Nicole Köhler
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
1280409275uWxRh
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 06749 Bitterfeld-Wolfen (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1900
Zustand
-
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
113.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.000,00 €
Hausgeld
457,00 €
Provision
3,57%

Weitere Informationen

Wohnfläche
113,0 m²
Zimmer
4,0
Schlafzimmer
3,0
Badezimmer
1,0

Objektbeschreibung

Diese schöne, gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss. Das Objekt verfügt über 4 attraktive Zimmer.

Verkauft wird der Miteigentumsanteil von 139,20/1.000-stel am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im 1. Obergeschoss rechts gelegenen abgeschlossenen Wohnung nebst Abstellraum im Untergeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet.

Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem um 1900 erbauten, denkmalgeschütztem Haus befindet, handelt es sich um eine Gaszentralheizung.
Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 komplett saniert (Dach, Fenster, Heizungsanlage).

Die Wohnung ist seit Juli 2018 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 497,00 €. Die Höhe der Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 330 €.

Ein Hausmeisterservice sorgt für die Sauberkeit im Treppenhaus sowie für die Mülltonnenräumung.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer und angrenzendem Schlafzimmer. Eine Küche, welche zentral in der Mitte der Wohnung liegt, hat links und rechts eine Abstellkammer. Die zwei weiteren Zimmer sind jeweils vom Flur aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich in der Walther-Rathenau-Str. 4, welche sich in der Innenstadt der Stadt Bitterfeld-Wolfen OT befindet.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 37.568 Einwohner und ist damit die 8. größte Stadt in Sachsen-Anhalt.

Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf der Wohnungen stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen +++

Bei näherem Interesse übersenden wir gern die Versammlungsprotokolle und Wirtschaftspläne der letzten 3 Jahre sowie einen Auszug aus der Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1998.
Das Hausgeld ist derzeit mit 457,00 € und die Instandhaltungsrücklage mit 34,00 € angesetzt.
Hinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Anhalt-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4.034,10 € inkl. gesetzlicher MwSt. (3,57 % vom Kaufpreis). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Telefonische Erreichbarkeit: von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr

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