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Foto - Hausansicht straßenseitig
Hausansicht vorn Hausansicht vorn
Hausansicht hinten mit Nachbarbebauung Hausansicht hinten mit Nachbarbebauung
Hausansicht hinten Hausansicht hinten
Aussicht auf Garten Aussicht auf Garten
Hausansicht Garten (2) Hausansicht Garten (2)
Terrasse EG rechts Terrasse EG rechts
Terrasse EG Terrasse EG
Goitzsche See - Aussicht aus Dachgeschoss Goitzsche See - Aussicht aus Dachgeschoss
Straße Straße
Hausflur Hausflur
Treppenhaus (2) Treppenhaus (2)
Treppenhaus Treppenhaus
Kellertreppe (2) Kellertreppe (2)
Kellerflur (2) Kellerflur (2)
Kellerflur Kellerflur
Stromkasten Stromkasten
Versorgeranschluss Versorgeranschluss
Fernwärmeanschluss Fernwärmeanschluss
Hausanschluss Strom Hausanschluss Strom
Fernsehkasten Fernsehkasten
Wasserzähler-Flur Wasserzähler-Flur
EG rechts - Wohnküche EG rechts - Wohnküche
EG rechts - Wohnzi EG rechts - Wohnzi
EG rechts - Flur EG rechts - Flur
EG rechts - Bad EG rechts - Bad
EG rechts - Schlafzimmer EG rechts - Schlafzimmer
1. OG - Bad 1. OG - Bad
1. OG - Balkon 1. OG  - Balkon
1. OG - Fußboden Flur 1. OG - Fußboden Flur
1. OG Fußboden Wohnzimmer 1. OG Fußboden Wohnzimmer
Grundriss EG links Grundriss EG links
EG links Grundriss EG links Grundriss
Grundriss EG rechts Grundriss EG rechts
3-D Grundriss EG rechts 3-D Grundriss EG rechts
1. und 2. OG Grundriss 1. und 2. OG Grundriss
Grundriss 3 D 1. und 2. Obergeschoss Grundriss 3 D 1. und 2. Obergeschoss
Erdgeschoss Aufteilungsplan Erdgeschoss Aufteilungsplan
1. Obergeschoss Aufteilungsplan 1. Obergeschoss Aufteilungsplan
2. OG Aufteilungsplan 2. OG Aufteilungsplan
Keller Aufteilungsplan Keller Aufteilungsplan
Foto - Hausansicht straßenseitig
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Zum KaufVermietetDenkmalgeschützt

Interessantes Immobilienpaket mit 4 vermieteten Wohnungen | Goitzsche- & Zentrumsnähe

Ansprechpartner
Frau Nicole Köhler
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
1280409175uWxRh
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 06749 Bitterfeld-Wolfen (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
-
Baujahr
1930
Zustand
-
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
212.000,00 €
Kaufpreis / m²
700,00 €
Provision
7,14 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
303,2 m²
Zimmer
12,0
Terassen
1
Schlafzimmer
8,0
Badezimmer
4,0
Gartennutzung
Ja

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch eine der besten Lagen in ganz Bitterfeld. So sind die Goitzsche sowie die Innenstadt fußläufig schnell zu erreichen. Das Haus besitzt insgesamt 6 Wohneinheiten, wovon 4 WE mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 303,20 m² zum Verkauf stehen. Die hier angebotenen Wohnungen liegen zum einem im Erdgeschoss links und rechts, sowie im 1. und 2. Obergeschoss. Erwirtschaftet wird derzeit jährlich eine Kaltmiete in Höhe von 14.820,00 € bei einer durchschnittlichen Miete von 4,20 €/m². Die Liegenschaft bietet ein solides Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. So könnten nach und nach die Wohnungen renoviert und die Bäder saniert werden. Dadurch kann die Miete höher angesetzt werden. In Bitterfeld sind durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen keine Seltenheit mehr.

Das Haus unterliegt straßenseitig dem Denkmalschutz und wurde zuletzt zwischen 1997 – 1999 vollständig saniert. Fenster, Dachziegel, Bäder sowie die Balkonanlage/Terrassen sind aus diesem Zeitraum. Die Wohnung im EG rechts wurde kurz vor Einzug des aktuellen Mieters mit neuem Bodenbelag ausgestattet. Alle weiteren Wohnungen sind länger nicht renoviert wurden.
Im Hinterhof des Hauses befindet sich ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Keller ist für jede Mietpartei ein Kellerraum vorhanden. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse Wasser, Strom und Gas. Derzeit beziehen die Wohnungen ihre Heizkraft über Fernwärme.
Ein Parkplatz für PKWs zur Anmietung befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.


Die für den Erwerb relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach erfolgter Besichtigung zur Verfügung.
- ca. 442 m² Gesamtwohnfläche hiervon stehen 4 Wohnungen mit 303,20 m² zum Verkauf
- ca. 354 m² Grundstücksfläche
Da sich zuletzt alle Eigentümer kannten und sich individuell abgesprochen haben, gibt es weder eine Instandhaltungsrücklage noch Versammlungsprotokolle.

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

EG links:
45,16 m²
2-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer | Schlafzimmer |Küche | Bad |Terrasse
10/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung im EG sowie dem mit Nr. 1 bezeichneten Kellerraum. Zum Sondereigentum gehört auch das Sondernutzungsrecht für die Terrasse.
Vermietet seit: 01.10.2010

EG rechts:
50,28 m²
2-Raum-Wohnung Wohnzimmer mit offener Küche | Schlafzimmer |Bad | Terrasse
11/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung im EG sowie dem mit Nr. 2 bezeichneten Kellerraum. Zum Sondereigentum gehört auch das Sondernutzungsrecht für die Terrasse.
Vermietet seit: 01.09.2021

1.Obergeschoss
103,88 m²
4-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer | 3 Schlafräumen | Küche | Bad | Balkon
23/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum der im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoss sowie dem mit Nr. 3 bezeichneten Kellerraum. Zum Sondereigentum gehört auch das Sondernutzungsrecht für den Balkon.
Vermietet seit: 01.09.2017

2.Obergeschoss
103,88 m²
4-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer | 3 Schlafräumen | Küche | Bad | Balkon
23/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum der im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Wohnung im 2. Obergeschoss sowie dem mit Nr. 4 bezeichneten Kellerraum. Zum Sondereigentum gehört auch das Sondernutzungsrecht für den Balkon.
Vermietet seit: 01.11.2011

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden vor kurzem bereits verkauft und haben somit auch einen neuen Eigentümer.

Zusatzinformation zur Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der besten Lage. Das Haus ist 2 Minuten vom Bitterfelder Markt entfernt, 5 Minuten vom Goitzsche-See, das Wahrzeichen Bitterfelds, wo man in Ruhe Radfahren und laufen kann. Des Weiteren ist dort auch der Hafen mit zahlreichen Restaurants und Eis-Cafés zur wundervollen Entspannung vorhanden.
Außerdem ist das Sportstadion fußläufig in 5 Minuten und der Bitterfelder-Bogen, ein weiteres Wahrzeichen Bitterfelds und der Goitzsche-Wald in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Es stehen dort auch Bäcker, Restaurants, Ärzte, Friseure, Bushaltestellen, sowie Einkaufsmöglichkeiten zahlreich zur Verfügung.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf der Wohnungen stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % (15.136,80 €) vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer bei jur. Personen und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Bei Verbrauchern greift § 656 c BGB.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr

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+49 (0)3493 - 3159100
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