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Foto - Hausansicht hinten
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Treppenhaus EG zu 1. OG Treppenhaus EG zu  1. OG
Treppenhaus Keller u. EG Treppenhaus Keller u. EG
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Gasbrennwerttherme Gasbrennwerttherme
Heizungsanlage und Warmwasserspeicher Heizungsanlage und Warmwasserspeicher
Heizraum Heizraum
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Gemeinschaftskeller mit Gasanschluss Gemeinschaftskeller mit Gasanschluss
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Stromzähler Stromzähler
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Waschmaschinenraum Waschmaschinenraum
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Grundriss Spitzboden Grundriss Spitzboden
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Terrasse mit Grünfläche Terrasse mit Grünfläche
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Wohnküche Wohnküche
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Grundriss Kellergeschoss Grundriss Kellergeschoss
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DG - Kinderzimmer DG - Kinderzimmer
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Zum KaufVermietet

Ein Mehrfamilienhaus gegenüber der Goitzsche | ideal für Kapitalanleger mit Zukunftsvisionen

Ansprechpartner
Frau Nicole Köhler
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
1280409045uWxRh
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 06749 Bitterfeld-Wolfen (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1932
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
740.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.893,00 €
Provision
5,95%

Weitere Informationen

Wohnfläche
390,86 m²
Kellerfläche
101,97 m²
Grundstücksfläche
781,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
15,0
Terassen
1
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
12.11.2021
Gültig bis
10.11.2031
Energieverbrauchskennwert
92,9 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1932
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses schicke Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Wirtschaftsstandort Bitterfeld-Wolfen, präsentieren zu dürfen.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 390,86 m² (inkl. Balkone und Terrasse) und einem 781 m² großem Grundstück.
Das um 1932 erbaute Haus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, ist vollunterkellert und verfügt über eine Zufahrt zum Grundstück, auf dem 5 Garagen sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche vorhanden ist.
Die Mieter erfreuen sich an dem hervorragenden Standort. Gegenüber liegt das Bitterfelder Sportstadion sowie der Große Goitzschesee. Außerdem profitieren die Mieter von den durchgeführten Sanierungen im Jahr 2013/2014. Zu diesen gehörten der Einbau einer modernen Heizungsanlage (Gas), der Anbau der Balkone und der Bau der Terrasse. Weiterhin wurden der Haussockel sowie der gesamte Keller neugestaltet. Die Souterrainwohnung wurde hergerichtet.
Weiterhin gab es bereits vorher, in den Jahren 1996 – 1998, umfangreiche Sanierungen in dem Objekt. Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:
1. Erneuerung Dach, Fenster und Türen
2. Neuverlegung der Zu- und Ableitungen einschließlich der Heizungsleitungen
3. Installation neuer Elektrik für das Haus
4. Nach Öffnung der Wände, erfolgte der Innenausbau
5. Bäderausbau mit neuen Fliesen und Sanitäranlagen
6. Fassadendämmung
7. Bau der Garagen

Auf Grund der Mieteinnahmen sowie der exklusiven Lage eignet sich diese Immobilie besonders gut als Kapitalanlage. Die 5 Wohnungen erwirtschaften derzeit jährlich eine Kaltmieteinnahme von 27.993,96 €. Zusätzliche Einnahmen ergeben sich aus den vermieteten Garagen in Höhe von 2.454,00 € p.a. Die Liegenschaft bietet ein solides Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Bei Auszug eines Mieters, kann die Miete dem heutigen Standard leicht angepasst werden. Durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr.

Ausstattung

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können lnur wenige Bilder der Wohnungen zur Verfügung gestellt werden.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:
Kellergeschoss / Souterrain :
WFL 50,60 m² | 1,5-Raumwohnung mit großer Terrasse
1 Schlafraum | Wohnküche | Badezimmer mit Dusche
gekündigt zum 31.12.2021
Erdgeschoss:
WFL 97,51 m² | 4-Raumwohnung
Wohnzimmer | Schlafzimmer | 2 Kinderzimmer | Küche | Bad mit Wanne und Dusche
vermietet seit 2009
1.Obergeschoss
WFL 97,51 m² | 4-Raumwohnung
Wohnzimmer | Schlafzimmer | 2 Kinderzimmer | Küche | Bad mit Wanne und Dusche
vermietet seit 2014
2.Obergeschoss
WFL 95,26 m² | 4-Raumwohnung
Wohnzimmer | Schlafzimmer | 2 Kinderzimmer | Küche | Bad mit Wanne und Dusche
vermeitet seit 1996
Dachgeschoss / Atelierwohnung
WFL 49,98 m² | 2,5-Raumwohnung
Wohnzimmer | Schlafzimmer | Esszimmer | Küche | Bad mit Wanne und Dusche
vermietet seit 09/2021

Zusatzinformation zur Lage

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 37.568 Einwohner und ist damit die 8. größte Stadt in Sachsen-Anhalt.


Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.
Die Mieter erfreuen sich an dem hervorragenden Standort. Gegenüber liegt das Bitterfelder Sportstadion sowie der große Goitzschesee.
Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Hafen mit verschiedenen Restaurants, sowie der Bitterfelder Bogen, das Markenzeichen von Bitterfeld und ein Kindergarten.
Zum Wandern lädt der Goitzsche-Wald ein, welcher zu Fuß in 5 Minuten erreichbar ist.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf der Immobilie stehe ich
Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur
Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf
erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese
einmalige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und sichern Sie
sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

Telefonische Erreichbarkeit: von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr

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