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Foto - Hausansicht hinten (2)
Hausansicht hinten Hausansicht hinten
Hausansicht mit Leipziger Str. Hausansicht mit Leipziger Str.
Hausansicht mit Umgebung Hausansicht mit Umgebung
Hausansicht Parkplatzseite Hausansicht Parkplatzseite
Hausansicht Straße Hausansicht Straße
Hausansicht Hausansicht
Eingang A mit Parkplatz Eingang A mit Parkplatz
gemeinschaftlicher Gartenbereich hinten gemeinschaftlicher Gartenbereich hinten
Parkplatz Parkplatz
Stellplatz Eingnag b Stellplatz Eingnag b
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer und Flur Wohnzimmer und Flur
Wohnzimmer Teilansicht Wohnzimmer Teilansicht
Balkon-Aussicht Balkon-Aussicht
Treppenhaus Treppenhaus
Schlafzimmer Schlafzimmer
Schlafzimmer und kl. Zimmer Schlafzimmer und kl. Zimmer
Küche Küche
Küche Teilansicht Küche Teilansicht
Kleines Zimmer Kleines Zimmer
Flur Flur
Eingangsbereich Wohnung Eingangsbereich Wohnung
Balkon Balkon
Badezimmer Badezimmer
WZ-Fenster WZ-Fenster
WZ WZ
Sz Sz
Schlafzimmer Schlafzimmer
Küche Küche
Küche Teilansicht Küche Teilansicht
Flur Flur
Flur Ri WZ Flur Ri WZ
Küche (2) Küche (2)
Badezimmer Badezimmer
Hausflur Hausflur
Wäschekeller Wäschekeller
Stromkasten Stromkasten
Kellergang (1) Kellergang  (1)
Heizungsanlage Eingang A Heizungsanlage Eingang A
Heizungsanlage Eingang A (2) Heizungsanlage Eingang A (2)
Heizung Haus B Heizung Haus B
Hausanschluss Wasser, Gas Hausanschluss Wasser, Gas
Hausanschluss Strom, TV Hausanschluss Strom, TV
Fahrradkeller Fahrradkeller
Fahrradkeller Haus B Fahrradkeller Haus B
seitliche Hausansicht seitliche Hausansicht
Grundriss Kellergeschoss Haus A Grundriss Kellergeschoss Haus A
Grundriss Kellergeschoss Haus B Grundriss Kellergeschoss Haus B
Grundriss EG Haus A Grundriss EG Haus A
Grundriss EG Haus B Grundriss EG Haus B
Grundriss 1. Obergeschoss Haus A Grundriss 1. Obergeschoss Haus A
Grundriss 1. Obergeschoss Haus B Grundriss 1. Obergeschoss Haus B
Grundriss Dachgeschoss Haus A Grundriss Dachgeschoss Haus A
Grundriss Dachgeschoss Haus B Grundriss Dachgeschoss Haus B
Foto - Hausansicht hinten (2)
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Zum KaufVermietet

12 Wohnungen (inkl. Teilungserklärung) im schönen Mehrfamilien-Eckhaus

Ansprechpartner
Frau Nicole Köhler
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
1280408985uWxRh
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 06766 Bitterfeld-Wolfen OT Wolfen (DEU)
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
973.071,00 €
Kaufpreis / m²
1.100,00 €
Provision
5,95 % inkl.MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
884,61 m²
Kellerfläche
375,0 m²
Grundstücksfläche
1316,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Wohneinheiten
12.0
Autostellplätze
12,0

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
107,2 kWh/(m²a)
Baujahr
1997
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Bei diesem Investment handelt es sich um ein 1997 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen in Bitterfeld-Wolfen OT Wolfen.
Das Haus verfügt über 12 Wohnungen (jeweils 6 Wohnungen pro Eingang), mit Balkon, Keller und einem PKW-Stellplatz. 10 Wohnungen bestehen aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Abstellraum, Küche und Bad. 2 Dachgeschosswohnungen werden als 2-Raumwohnungen vermietet.

Jeder Eingang hat eine eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher verbaut. Weiterhin hat jeder Hauseingang eigene Hausanschlüsse.
2017 wurde die Fassade der Westseite gestrichen. Der Warmwasserspeicher im Eingang A wurde erneuert. Weitere große Modernisierungen standen bisher nicht an.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine langjährige Mieterschaft aus. Mietverhältnisse von über 10 Jahren und darüber hinaus, sind hier keine Seltenheit. Leerstand ist derzeit lediglich in einer 2-Raumwohnung im Dachgeschoss vorhanden und bereits zur Vermietung inseriert. Damit bietet sich für den neuen Eigentümer langfristig eine sicher angelegte Investition mit dauerhaft stabiler, auskömmlicher Rendite.
Eine Abgeschlossenheitserklärung und Teilungserklärung liegt vor. Somit ist ein einzelner Weiterverkauf der Wohnungen auch möglich.

Ausstattung

Die Wohnungen sind größtenteils mit weißen Fliesenböden ausgestattet. Bilder der 2-Raumwohnungen sind dem Exposé beigefügt. Weiterhin bachten Sie bitte unseren virtuellen Rundgang der Leerwohnung.

Zusatzinformation zur Lage

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 37.568 Einwohner und ist damit die 8. größte Stadt in Sachsen-Anhalt.

Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (57.897,72 €) vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltend en Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Nicht das richtige?

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+49 (0)3493 - 3159100
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