Navigation überspringenSitemap anzeigen
Anhalt-Immobilien Inh. Maik Schiemann - Logo
Foto - Hausansicht Straße
Hausansicht vorn Hausansicht vorn
seitliche Hausansicht mit Parkplatz seitliche Hausansicht mit Parkplatz
Hausansicht hinten Hausansicht hinten
Hausansicht Hausansicht
seitliche Hausansicht seitliche Hausansicht
Hinterhof Hinterhof
Hinterhof - Sitzecke für Mieter Hinterhof - Sitzecke für Mieter
Schlüsselsafe außen Schlüsselsafe außen
Eingangsbereich - Hintereingang Eingangsbereich - Hintereingang
Hausflur EG Hausflur EG
Flur - Eingangsbereich EG Flur - Eingangsbereich EG
EG - Gemeinschaftsraum Küche Teilansicht EG - Gemeinschaftsraum Küche Teilansicht
EG- Gemeinschaftsraum Küche EG- Gemeinschaftsraum Küche
Gemeinschaftsraum Küche - EG Gemeinschaftsraum Küche - EG
EG - 3-Raumwohnung - Flur EG - 3-Raumwohnung - Flur
EG - 3-Raumwohnung - Badezimmer EG - 3-Raumwohnung - Badezimmer
EG - 3-Raumwohnung - Wohnküche EG - 3-Raumwohnung - Wohnküche
EG - 3-Raumwohnung - Wohnzimmer EG - 3-Raumwohnung - Wohnzimmer
EG - 3-Raumwohnung- Kinderzimmer EG - 3-Raumwohnung- Kinderzimmer
Abstellkammer Reinigung - EG Abstellkammer Reinigung - EG
Treppenaufgang EG Treppenaufgang EG
Treppenaufgang zum 1. OG Treppenaufgang zum 1. OG
Flur - 1. OG Zimmervermietung Flur - 1. OG Zimmervermietung
Zimmer 1 - Teilansicht (2) Zimmer 1 - Teilansicht (2)
Zimmer 1 - Teilansicht Zimmer 1 - Teilansicht
Zimmer 1 - Badezimmer Zimmer 1 - Badezimmer
Zimmer 2 Zimmer 2
Zimmer 2- Badezimmer Zimmer 2- Badezimmer
Zimmer 3 Zimmer 3
Zimmer 3 - Badezimmer Zimmer 3 - Badezimmer
Zimmer 4 Zimmer 4
Zimmer 4 - Teilansicht Zimmer 4 - Teilansicht
Zimmer 4 - Badezimmer Zimmer 4 - Badezimmer
Zimmer 5 - Teilansicht Zimmer 5 - Teilansicht
Zimmer 5 Zimmer 5
Zimmer 5 - Badezimmer Zimmer 5 - Badezimmer
Zimmer 6 Zimmer 6
Zimmer 6 -Badezimmer Zimmer 6 -Badezimmer
DG - Hausflur DG - Hausflur
DG - 2-Raumwohnung - Badezimmer DG - 2-Raumwohnung - Badezimmer
DG - 4-Raumwohnung - Badezimmer DG - 4-Raumwohnung - Badezimmer
DG- 4-Raumwohnung - Gäste-WC DG- 4-Raumwohnung - Gäste-WC
DG- 4-Raumwohnung - Gästte-WC DG- 4-Raumwohnung - Gästte-WC
Kellereingang Kellereingang
Keller Keller
Kellerraum 1 Kellerraum 1
Hausanschlüsse - Gas, Strom, Wasser Hausanschlüsse - Gas, Strom, Wasser
Kellerraum 2 - mit Waschmaschinenanschluss Kellerraum 2 - mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum 3 Kellerraum 3
Heizkessel Heizkessel
Heizraum Heizraum
Heizungsanlage Heizungsanlage
Stromkasten Stromkasten
Warmwasserspeicher Warmwasserspeicher
Solaranlage Solaranlage
Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG
Grundriss Erdgeschoß Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Kellergeschoß Grundriss Kellergeschoß
Grundriss DG Grundriss DG
Foto - Hausansicht Straße
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Zum KaufNeuVermietetDenkmalgeschützt

Lukratives Wohn- und Geschäftshaus | 3 Wohnungen | 6 Zimmer zur gewerbl. Vermietung

Ansprechpartner
Frau Nicole Köhler
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
1280397115uWxRh
Adresse der Immobilie
Brehnaer Str. 27 06749 Bitterfeld-Wolfen (DEU)
Objektart
Grundstück
Verfügbar ab
-
Baujahr
1924
Zustand
-
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
450.000,00 €
Provision
26.775,00 € inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
345 m²
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
15
Autostellplätze
4
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
117,5 kWh/(m²a)
Baujahr
1924
Primärenergieträger
öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir laden Sie ein, diese lukrative Immobilie, im aufstrebenden Wirtschaftsstandort Bitterfeld, näher kennenzulernen.
Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 300 m² und einem 345 m² großem Grundstück.
Das um 1924 erbaute Haus, besteht aus 3 Etagen, umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, 6 Einzel- bzw. Doppelzimmer, ist vollunterkellert und verfügt über eine hintere Zufahrt zum Grundstück.

Dieses Objekt ist derzeit voll vermietet und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:

WOHNUNG 1
ca. 85 m² Wfl.
3-Raumwohnung mit großem Wohnzimmer und offener Küche (teilbar)| Schlafzimmer | Kinderzimmer | Flur | Badezimmer
Nettokaltmiete € 435,00 pro Monat (5,18 €/m²)

zzgl. ca. 36 m² Nutzfläche
Speiseraum bzw. Gemeinschaftsküche
Abstellraum
Flur

1. Obergeschoss:

vermietbare Fläche von 106 m²
6 ZIMMER (Einzel- und Doppelzimmer) unterschiedlicher Größe:

Zimmer 1: 12,2 m²
Zimmer 2: 11,3 m²
Zimmer 3: 19,4 m²
Zimmer 4: 18,0 m²
Zimmer 5: 23,4 m²
Zimmer 6: 18,0 m²

Derzeit sind 3 Zimmer fest mit Beherbergungsverträge vermietet. Die Einnahmen hieraus ergeben 12.360 € p.a. inkl. Nebenkosten (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung etc.).
Die restlichen Zimmer werden tage- / wochenweise vermietet. Durchschnittlich werden Erträge i.H. von 30€/Tag erzielt.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss

WOHNUNG 2
Ca. 30,5 m² Wfl.
2- Raumwohnung mit Wohn- und Schlafbereich | Küche | Bad
Nettokaltmiete € 204,68 pro Monat (bei 6,71 €/m²)

WOHNUNG 3
Ca. 85 m² Wfl.
4- Zimmerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich | 2 Kinderzimmer | Küche | Bad | Gäste-WC
Nettokaltmiete € 435,00 pro Monat (bei 5,18 €/m²)

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand und bietet ein solides Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren immer wieder saniert und renoviert.
Seit den 90ziger Jahren wurde das Objekt als Hotel mit Gaststätte genutzt. Um 2009 wurde die 1. Sanierung im Erdgeschoss und Dachgeschoss durchgeführt. Hier entstand aus der ehem. Gaststätte eine 3-Raumwohnung und ein Speiseraum für die Zimmervermietung. Zuletzt wurde eine neue Öl-Solar-Heizungsanlage im Jahr 2018 installiert. Auf dem Dach wurden Solarkollektoren mit einer Fläche von 7,52 m² verbaut. Das Dach auf der Rückseite wurde angehoben, so dass eine 2- und 4-Raumwohnung im Dachgeschoss entstehen konnte. Alle Bäder der Wohnungen wurden 2018/19 komplett saniert. Weiterhin wurden im gesamten Objekt (außer im Hausflur) die Böden mit Laminat und Fliesen neu gestaltet.
Das Grundstück ist von hinten befahrbar und bietet Platz zum gemütlichen Verweilen. Vor dem Objekt befinden sich ca. 4 PKW-Stellplätze.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet die Möglichkeit, jedem Mieter einen eigenen Kellerraum zur Verfügung zu stellen. Hier befinden sich die Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung.
Die für den Erwerb relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach erfolgter Besichtigung zur Verfügung.

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt befindet sich in der Brahnaer Straße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Bitterfelder Marktplatz oder auch der Bahnhof sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind mit dem PKW auch schnell zu erreichen.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 42000 Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt.

Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Erste Besichtigungen können ab Anfang August durchgeführt werden. Weitere Bilder der vermieteten Wohnungen, sind zum Schutz der Privatsphäre der Mieter/innen, nicht möglich.

Hinweis: Alle Angaben sind nach besten Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Anhalt-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 26.775,00 € inkl. gesetzlicher MwSt (5,95 % vom Kaufpreis). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Nicht das richtige?

Zurück zur Übersicht
+49 (0)3493 - 3159100
Zum Seitenanfang

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf Zur Miete

Merkzettel

Vollständigen Merkzettel ansehen Anfrage / Nachricht versenden