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Foto - Hausansicht hinten
Hausansicht vorn (2) Hausansicht vorn (2)
Hausansicht seitlich Hausansicht seitlich
Hausansicht vorn Hausansicht vorn
Einfahrt hinten Einfahrt hinten
Grundstück Grundstück
Ausblick hinten Ausblick hinten
Ausblick - Straßenseite Ausblick - Straßenseite
EG - Eingangsbereich hinten EG - Eingangsbereich hinten
EG - Wohnbereich EG - Wohnbereich
EG - Wohnzimmer EG - Wohnzimmer
EG - Kamin EG - Kamin
EG - Küche EG - Küche
EG - Küche Teilansicht EG - Küche Teilansicht
EG - Flur EG - Flur
EG - Gäste-WC EG - Gäste-WC
EG - Badezimmer EG - Badezimmer
EG - Schlafzimmer EG - Schlafzimmer
Hausflur Hausflur
Hausflur (2) Hausflur (2)
1. OG - Badezimmer 1. OG - Badezimmer
1. OG - Flur 1. OG - Flur
OG - Wohnzimmer OG - Wohnzimmer
1. OG - 2. Gäste-WC 1. OG - 2. Gäste-WC
1. OG - Kind 1 1. OG - Kind 1
1. OG - 2. Flur 1. OG - 2. Flur
1. OG - Gäste - WC 1. OG - Gäste - WC
1. OG - Kind 2 1. OG - Kind 2
1. OG - Küche 1. OG - Küche
1. OG - Schlafzimmer 1. OG - Schlafzimmer
2. OG - Wohnung li 2. OG - Wohnung li
2. OG - Leerwohnung li - Küche 2. OG - Leerwohnung li - Küche
2. OG - Leerwohnung links -Bad 2. OG - Leerwohnung links -Bad
Hausflur rechte Seite Hausflur rechte Seite
2. OG - Leerwohnung rechts 2. OG - Leerwohnung rechts
2. OG - Leerwohnung rechts (2) 2. OG - Leerwohnung rechts (2)
2. OG - Leerwohnung re - Bad 2. OG - Leerwohnung re - Bad
2. OG - Leerwohnung re - Küche 2. OG - Leerwohnung re - Küche
Dachboden Dachboden
Kellerzugang Kellerzugang
2. Stromkasten 2. Stromkasten
Stromkasten 1 Stromkasten 1
Fußbodenheizung EG Fußbodenheizung EG
Hausanschluss - Wasser Hausanschluss - Wasser
Hausanschluss 2 - Strom Hausanschluss 2  - Strom
Hausanschluss Gas Hausanschluss Gas
Hausanschluss Strom Hausanschluss Strom
Heinzungsanlage Heinzungsanlage
Kellerraum 1 Kellerraum 1
Kellerraum 2 Kellerraum 2
Kellerraum 3 Kellerraum 3
Kellerraum 4 Kellerraum 4
Kellerraum 5 Kellerraum 5
Öltanks Öltanks
Warmwasserspeicher Warmwasserspeicher
Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss 1. OG Grundriss 1. OG
Grundriss DG links Grundriss DG links
Grundrisse DG rechts Grundrisse DG rechts
Foto - Hausansicht hinten
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Zum Kauf

Ideal für Kapitalanleger: 4 Wohneinheiten mit großem Grundstück für PKW-Stellplätze

Ansprechpartner
Frau Nicole Köhler
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
1275693585uWxRh
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 06749 Bitterfeld-Wolfen OT Bitterfeld (DEU)
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1910
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
275.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.087,00 €
Provision
16.362,50 € inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
253,36 m²
Grundstücksfläche
1928 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Wohneinheiten
4
Autostellplätze
10

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
25.05.2021
Endenergiebedarf
160,0 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1910
Primärenergieträger
öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses schicke Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Wirtschaftsstandort Bitterfeld, präsentieren zu dürfen.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² und einem ca. 2000 m² großem Grundstück.
Das um 1910 erbaute Haus, besteht aus 2 Eingängen, umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, ist vollunterkellert und verfügt über eine hintere Zufahrt zum Grundstück.
Dieses Objekt wird aktuell von den Eigentümern im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss selbst genutzt. Aufgrund der guten Aufteilung, eignet sich diese Immobilie aber auch besonders gut als Kapitalanlage.
Folgende Aufteilung finden Sie derzeit vor:
Erdgeschoss:
ca. 93 m² Wfl.
2 bis 3-Raumwohnung mit großem Wohnzimmer (teilbar)| Empfangszimmer | Schlafzimmer | Flur | Küche | Gäste-WC | Badezimmer
Mögliche Nettokaltmiete € 558,00 pro Monat (bei 6,00 €/m²)

1. Obergeschoss:
ca. 93 m² Wfl.
4-Raumwohnung mit Wohnzimmer | 3 Schlafzimmern | Flur | Küche | 2x Gäste-WC | Badezimmer
Mögliche Nettokaltmiete € 558,00 pro Monat (bei 6,00 €/m²)

2. Obergeschoss:
Dachgeschoss links: ca. 33 m² Wfl.
1 Zimmerwohnung mit Wohnbereich | Küche | Bad
Mögliche Nettokaltmiete € 198,00 pro Monat (bei 6,00 €/m²)

Dachgeschoss rechts: ca. 33 m² Wfl.
1 Zimmerwohnung mit Wohnbereich | Küche | Bad
Mögliche Nettokaltmiete € 198,00 pro Monat (bei 6,00 €/m²)

Links und rechts vom Gebäude haben Sie noch weitere Flächen für bspielsweise eine Bürovermietung zur Verfügung. Eine Seite wurde vor ca. 5 Monaten bereits ausgebaut und könnte direkt vermietet werden.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem teilweise sehr guten bis gepflegten Zustand und bietet ein solides Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. So wurden u.a. die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sehr hochwertig saniert. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind mit einigen Renovierungsarbeiten der Böden, der Wände sowie der sanitären Anlagen auf einen modernen Standard zu heben und können dadurch auch kurzfristig vermietet werden.
Das großzügige Grundstück ist von hinten befahrbar und bietet sehr viel Platz, um Parkplätze oder auch Mietergärten zu gewährleisten. Dieses könnte wiederum eine höhere Kaltmiete einbringen. Derzeit ist ein Teil des Gurndstücks an einen Autohandel vermietet und bringt eine monatliche Miete von 700 € ein.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet viel Platz, jedem Mieter einen eigenen großen Kellerraum zur Verfügung zu stellen. Hier befinden sich die Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung. Derzeit wird mit einer aus Anfang der 90er Jahre alten Ölheizung geheizt. Die Ölfässer umfassen jeweils 750 l. Die Feuerinsel sowie die Leitungen für Heizung, Wasser und Abwasser wurden alle vor ca. 4 Jahren erneuert. Ein Gasanschluss liegt bereits an.

Die für den Erwerb relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach erfolgter Besichtigung zur Verfügung.

- ca. 253 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 2000 m² Grundstücksfläche

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss hat 2 Eingänge. Straßenseitig gelangen Sie durch den Hausflur zur Wohnung. Vom Parkplatz kommend geht es über eine große Terrasse zum "Empfangszimmer". Von hier erreichen Sie alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer mit wunderschönem Blickfang "Kamin" ist direkt mit der Küche verbunden. Hier ist genügend Platz für die ganze Familie. Ein großes Schlafzimmer und Badezimmersowie ein Gäste-WC stehen weiterhin noch zur Verfügung. Durch den Einbau von Wänden könnten allerdings auch weitere Räume entstehen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ideal für eine Familie mit 2 Kindern oder einen Homeofficeplatz geeignet. Die Wohnung wurde mit einem großem Badezimmer sowie 2 kleinen Toilettenbädern ausgestattet.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Wohnbereich sowie einer Küche und Badezimmer ausgestattet.

Zusatzinformation zur Lage

Der Bitterfelder Marktplatz, Schulen oder auch der Bahnhof, sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß zeitnah zu erreichen.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 42000 Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt.

Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet. Hier ist auch ein Gewerbe möglich!

Die Eigentümer können nach dem Verkauf ausziehen, so dass Sie die Immobilie direkt nutzen können.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Nicht das richtige?

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+49 (0)3493 - 3159100
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