Objektbeschreibung

Das im Jahr 1994 erbaute Wohn- u. Geschäftshaus ist örtlich bekannt als der "Platanenhof" und ist mit 47 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten ausgestattet. In den Eingängen 50a und 50b gibt es einen Fahrstuhl. Ab der dritten Etage haben die Wohnungen Balkone oder gar Terrassen. Zu den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten gibt es ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze. Ein Hausmeister- sowie ein Reinigungsdienst ist für dieses Objekt zuständig. Des Weiteren haben Sie im Haus einen Zahnarzt, ein Restaurant, Allianz Agentur sowie einen Lottoladen.

Verkauft wird im Eingang Nummer 50 c der Miteigentumsanteil von 7,16/1.000 am Grundstück,
verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 37 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnung war bis Oktober 2024 vermietet. Die Kaltmiete wurde mit 250,00€/Monat vereinbart. Das Hausgeld beträgt ab 11.2024: 103,00 €/Monat, die Erhaltungsrücklage/Monat: 47,53 €.

An dem Objekt werden immer wieder Erneuerungen vorgenommen. So wurden zuletzt Arbeiten im Bereich der Elektroinstallation, Umstellung auf dezentrale Warmwasserversorgung vorgenommen wie auch Glasfaserleitungen verlegt. Weiterhin wurden die Aufzüge erneuert, die Durchgänge gestrichen sowie eine neue Regenwasserableitung installiert. Die Aufwendungen wurden vollständig aus der Erhaltungsrücklage bezahlt. Nach weiterer Ansparung und Zahlung einer Sonderumlage ist die Erneuerung bzw. Austausch der zentralen Heizungsanlage angedacht. Die vollständige Sanierung der Fassade und ggf. Austausch der Fenster ist, je nach Eigentümerzustimmung, weiterhin zukünftig denkbar. Weitere Informationen erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und ist über einen Treppenaufgang außen, seitlich vom Haus zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Badewanne sowie einem Eingangsbereich und angrenzender Küche. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und südlich ausgerichtet.
Die Zimmer sind aktuell noch möbliert und können nach Bedarf und Absprache auch leer übergeben werden. Ein Highlight der Wohnung ist die wunderschöne Holzdecke, welche der Wohnung ein besonderes Flair verleiht.

Hinweis: Im Exposé ist ein Bild der baugleichen Wohnung eingestellt. Die Wohnung wurde renoviert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dies soll zur der besseren Vorstellbarkeit dienen.

Wir möchten Ihnen die Möglichkeit anbieten, die Wohnung bequem von zu Hause oder unterwegs zu besuchen. Benutzen Sie hierfür unseren virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/a4Qi

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in Zschornewitz. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.

Bei näherem Interesse übersenden wir gern die Versammlungsprotokolle und Hausgeldabrechnungen sowie die Teilungserklärung von 1994.

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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