Objektbeschreibung

Das im Jahr 1994 erbaute Wohn- u. Geschäftshaus ist örtlich bekannt als der "Platanenhof" und ist mit 47 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten ausgestattet. In den Eingängen 50a und 50b gibt es einen Fahrstuhl. Ab der dritten Etage haben die Wohnungen Balkone oder gar Terrassen. Zu den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten gibt es ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze. Ein Hausmeister- sowie ein Reinigungsdienst ist für dieses Objekt zuständig. Des Weiteren haben Sie im Haus einen Zahnarzt, ein Restaurant, Allianz Agentur sowie einen Lottoladen.

An dem Objekt werden immer wieder Erneuerungen vorgenommen. So wurden zuletzt Arbeiten im Bereich der Elektroinstallation, Umstellung auf dezentrale Warmwasserversorgung vorgenommen wie auch Glasfaserleitungen verlegt. Weiterhin wurden die Aufzüge erneuert, die Durchgänge gestrichen sowie eine neue Regenwasserableitung installiert. Die Aufwendungen wurden vollständig aus der Erhaltungsrücklage bezahlt. Nach weiterer Ansparung und Zahlung einer Sonderumlage ist die Erneuerung bzw. Austausch der zentralen Heizungsanlage angedacht. Die vollständige Sanierung der Fassade und ggf. Austausch der Fenster ist, je nach Eigentümerzustimmung, weiterhin zukünftig denkbar. Weitere Informationen erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, barrierefreie, 2-Raumwohnung.

DETAILS WE 25 (76,68 m²):
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und ist bequem durch den Fahrstuhl oder über Treppen zu erreichen. Sobald man zur Wohnungstür eintritt, eröffnet sich eine grandiose und außergewöhnliche Zimmergestaltung. Die verbaute Holzdecke schafft eine wunderschöne Atmosphäre und ist ein absoluter Blickfang. Über das Schlafzimmer und auch über das Wohnzimmer ist die l-förmige Terrasse begehbar. Das Bad wurde mit modernen großen Fliesen sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat.

Verkauft wird im Eingang Nummer 50 b der Miteigentumsanteil von 12,63/1.000 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 25 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoss.

Die baugleiche Wohnung nebenan war zuletzt für folgende Konditionen vermietet: Die Kaltmiete betrug 500€/Monat zzgl. 240€ Nebenkosten. Aufgrund des Leerstandes dieser Wohnung beträgt das Hausgeld 195€/Monat, die Erhaltungsrücklage/Monat: 95,85€ .
Auf Grund des Verkaufs wird vorerst auf eine Vermietung verzichtet, um Eigennutzung zu ermöglichen.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem vor ca. 7 Jahren komplett erneuertem Dachgeschoss. Fenster, Dämmung, Dach und die Fassade und Innenräume wurden saniert.

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in Zschornewitz. In Lauf nähe gibt es verschiedene Bäckereien und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.

Bei näherem Interesse übersenden wir gern die Versammlungsprotokolle und Hausgeldabrechnungen sowie die Teilungserklärung von 1994.

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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