Objektbeschreibung

Die Gebäude - Am alten Schulhof- befinden sich in einer idyllischen Gegend mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die ehemalige Schule wurde Anfang der 2000er Jahre zu hochwertigen Eigentumswohnungen umgebaut und bietet heute ein Wohnensemble mit Geschichte und Charakter. Alle Wohnungen und der Keller sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen

Das Grundstück wurde in Wohneigentum gem. § 3 WEG aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus der Teilungserklärung und wurden wie folgt ermittelt:

Wohnung Nr. 8: 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 48,58 m² | 2-Raumwohnung | Badezimmer mit Dusche | Küche | Balkon
zum 01.11.2024 wird die Wohnung wieder vermietet sein. Die Kaltmiete beträgt 365,00€/Monat zzgl. 200€/Monat Nebenkosten.
HG /Monat: 253 € | Instandhaltungsrücklage/Monat: 41,29 €
(Hinweis: Das Hausgeld wird mit der nächsten Betriebskostenabrechnung 2025 angepasst. Auf Grund der reduzierten Gaspreise und einer neuen Heizungsanlage wird das Hausgeld voraussichtlich reduziert werden können. Dennoch sind ca. 1000 €/Jahr nicht umlagefähig (Fahrstuhl 20%, Erhaltungsrücklage, Verwalterkosten usw.)

Ein 15,568/1000 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten im Obergeschoss sowie einem Sondernutzungsrecht im Aufteilungsplan als Nr.8 bezeichneten Abstellraum im Kellergeschoss. Anmerkung: Das Grundstück verfügt über 3 selbstständige Gebäudeteile, welche insgesamt eine Wohnungseigentümergemeinschaft (Miteigentumsanteil in 1000stel ) bilden. Die einzelnen Gebäude auf dem Grundstück sind jeweils eine eigene Teileigentümergemeinschaft vom gesamten Komplex.

Im Oktober 2024 wird eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung verbaut. Diese wird vollständig aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.

Ausstattung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung, die perfekt für die Selbstnutzung im Alter geeignet ist! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und praktische Aufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit einem großen Balkon ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Lesen eines Buches oder beim Genießen einer Tasse Kaffee. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung und lädt dazu ein, den Tag im Freien zu verbringen.

Das Schlafzimmer verfügt über ein innenliegendes Fenster zur Küche, was für eine angenehme Belüftung sorgt, ohne dabei zu grelles Licht hereinzulassen. Diese raffinierte Lösung schafft eine behagliche Schlafumgebung und trägt zur Gemütlichkeit des Raumes bei.

Die kleine, aber funktionale Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist modern gestaltet, um eine entspannte Atmosphäre zu schaffen.

Besondere Merkmale:
- Hohe Decken verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente
- barrierrefreier Zugang durch Fahrstuhl
- Badezimmer mit Dusche
- Idyllische Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Ortsteil Wolfen. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sonstige Einrichtungen gut zu erreichen.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 37.568 Einwohner. Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Als Ansprechpartner für den Verkauf des Objekts stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

Telefonische Erreichbarkeit: von Mo –Fr von 09:00 Uhr - 12:00 Uhr und 13:00 Uhr - 17:00 Uhr