Sanierter Gewerbehof mit Garagen und Parkflächen in Gräfenhainichen zu verkaufen

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360.000 EUR   |     |   1732,63 m²    |  

Objektbeschreibung


Der Gewerbehof besteht aus einem 2-stöckigem Gebäude, welches eine Fläche (EG/OG) von 1732,63 qm umfasst und vollständig unterkellert ist sowie einem vollvermieteten Garagenkomplex.

Das Hauptgebäude ist unterteilt:
– Erdgeschoss Hauptgebäude: 413,89 qm
– Erdgeschoss Anbau 1: 211,12 qm
– Obergeschoss Hauptgebäude: 238,42 qm

– Obergeschoss Hauptgebäude: 175,47 qm
– Obergeschoss Anbau1: 211,12 qm
– Hauptgebäude (Hofs.): 158,21 qm

– Erdgeschoss Hauptgebäude -Anbau, Garagen, Werkstätten: 596,42 qm


Ausstattung


Die derzeitige Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten durchführen lassen. Unter Anderem wurde der Stromanschlusskasten so installiert, dass jeder Raum separat mit einem Stromzähler versehen werden kann. Eine neue  Fernwärmeanlage wurde 2010/2011 installiert. Hierbei wurden alle Heizungsrohre im gesamten Gebäude erneuert und isoliert, sowie punktuell mit Abstellhähnen versehen, um das bspw. Einfrieren der Leitungen bei Leerstand zu vermeiden. Ein Hausgasanschluss ist zusätzlich gelegt wurden. Dieser ist allerdings auf Grund der Fernwärmeanlage derzeit nicht inbetrieb. Alle Fenster sowie das Dach im Gebäudebereich 1b/1c  wurden 2006 erneuert. Auf jeder Etage gibt es mehrere WCs, teilweise auch Duschräume. Die Raumausstattung ist ganz unterschiedlich und wurde je nach Mieter dem Nutzen angepasst.


Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage zum Boulevard der schönen Stadt Gräfenhainichen. Fussläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Apotheken und auch Restaurants, Schulen, Banken, Bahnhof, Schwimm- und Turnhallen zu erreichen.

Gräfenhainichen liegt im östlichen Teil Sachsen-Anhalts, zentral zum Städtedreieck, Dessau – Wittenberg – Bitterfeld, in direkter Anbindung zur Hauptverkehrsstraße B 100, welche in die Richtungen Wittenberg – Berlin und Bitterfeld – Halle führt. Zum Autobahnanschluss A 9 sind es ca. 20 km und zum Flughafen Leipzig/Halle ca. 60 km.


Sonstiges


Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

HInweis zur Provison:

Die Käuferprovision beträgt 3% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.

Angebots-ID: 14212
Kaufpreis: 360.000 EUR
Provision für Käufer: 3% inkl. MwSt.
Kellerräume: 2
Gesamtfläche: 1732,63 m²
Etagen: 2
Objektzustand: saniert
Heizungsart: Gas
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Sonstige Informationen:Der Gewerbehof kann vielseitig genutzt werden. Er eignet sich hervorragend als Vermietungsobjekt für Bürogemeinschaften, ein Praxis- und Therapiezentrum, oder auch für verschiedene Großhandel- und Gewerbetreibende. Eine weitere Nutzungsoption besteht darin, den Gebäudekomplex zu einem Wohnobjekt umzufunktionieren. Auf Grund der bevorzugten Lage besteht die Möglichkeit das gesamte Objekt als Wohnraum für Senioren zu gestalten. Auskünfte über die derzeitigen Vermietungseinnahmen können bei einem persönlichen Gespräch erteilt werden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.
:
AufzugGarageStellplatzKellerFahrradkeller
Johann-Gottfried-Galle-Str. 1A-C
06773 Gräfenhainichen
Sachsen-Anhalt