Gepflegtes 3-Familienhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit
großzügigen Grundstück

Gepflegtes 3-Familienhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit großzügigen Grundstück

Kaufpreis 180.000,- EUR Bitterfeld-Wolfen OT Holzweißig   |   Mehrfamilienhaus  |   272.32m²   |   11 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht 4-RWE EG 4-RWE EG 4-RWE EG 4-RWE EG 4-RWE EG 4-RWE EG 4-RWE EG 4-RWE EG Hausflur Sanierung 2001 Sanierung 2001 Sanierung 2001 Sanierung 2001 Sanierung 2001 Hausansicht Hausansicht Hausansicht Schuppen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Drei-Familienhaus wurde 2001 umfassend saniert und besitzt auf dem großen Grundstück ein Schuppengebäude und Garten. Schuppen und Garten werden aktuell von den Mietern unentgeltlich genutzt.

Die 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoß mit 93,80 m² wird im Moment bewusst frei gehalten, um die Möglichkeit einer Selbstnutzung nach dem Erwerb dieser Immobilie zu erleichtern. Eine Vermietung für mindestens 5,00 €/m² Kaltmiete ist ohne Weiteres realisierbar.

Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls eine 4-Raum-Wohnung mit 99,53 m² und ist seit 2001 durchgängig vermietet mit einer Kaltmiete von 4,58 €/m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut mit einer 3-Raum-Wohnung. Die angegebene Wohnfläche beträgt 78,99 m² und ist seit 2008 durchgängig vermietet mit einer Kaltmiete von 4,37 €/m².

Ausstattung

Die Sanierung des Objektes erfolgte 2001. Hier wurde das Innenleben des Hauses auf einen aktuellen Stand gebracht. Lediglich die Dacheindeckung sowie die Fassade an sind aktuell älter als 1999.

Lage

Holzweißig ist ein Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt zwischen Leipzig, Dessau-Roßlau und Halle. Der Große Goitzschesee ist umliegend der größte See, die nächstgelegenen Seen sind jedoch der Holzweißiger Ost-See, der Auensee und der Ludwigsee.

In Holzweißig gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule,
Sportstätten, Gaststätten und Ärzte. Alle Einrichtungen sind vom Objekt auch zu fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die nahezu direkte Anbindung die B 100 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit fernerer Ziele.

Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt.
Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 41000 Einwohner und ist damit die fünftgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt.

Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld-Wolfen keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Objekten in der Zwangsversteigerung, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Angebots-ID: 106235467
Immoscout24 ID: 106235467
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 180.000,- EUR
Provision: 12.852,- EUR
Zimmer: 11
Wohnfläche: 272.32 m²
Grundstücksfläche: 2458 m²
Etagen: 3
Letzte Renovierung: 2001
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 162 kWh/(m²*a)
Garage Gäste-WC Keller normale Ausstattung
Straße des Friedens 122
06808Bitterfeld-Wolfen OT Holzweißig